2025年上海房产税新标准：税率调整及缴纳指南

上海市公布了2025年房产税的新标准，新购房单价在94466元以下的税率为0.4%，超过94466元的税率为0.6%。本文详细介绍了房产税的计算方法、缴纳时间及途径，并对本市户籍、外地户籍及外籍人士的不同待遇进行了说明。此外，文章还提供了关于房产税的免税条件和应税面积的计算公式，帮助纳税人更好地理解和遵守相关政策。

上海市近日发布了2025年房产税的最新税率标准，对于新购房单价在94466元以下的房产，税率为0.4%；而对于单价超过94466元的房产，税率则为0.6%。这一调整是基于上海市统计局公布的上一年度新建住宅销售均价的两倍计算得出的。

房产税的计算与缴纳

对于本市户籍的居民，购买首套房无论面积大小，均免征房产税。而对于第二套及以上住房，若人均建筑面积超过60平方米，超出部分将被视为应税面积，需按相应税率缴纳房产税。计算公式为：本年度应缴房产税 = × 新购房单价 × 70% × 税率。

对于外地户籍和外籍人士，房产税的缴纳则有所不同。外地户籍持有本市长期居住证满3年可免交房产税，未满3年者需先缴纳，满3年后可退还之前缴纳的税款。外籍人士则需每年全额缴纳房产税，直至房产出售。

房产税的缴纳时间为每年的12月31日前。纳税人需凭有效身份证明原件，通过多种渠道进行申报和缴纳，包括付费通网站、电子税务局网站、上海银行等。未按时足额缴纳的，将自次年1月1日起按日加收万分之五的滞纳金。

结语

此次房产税税率的调整，旨在进一步规范房地产市场，合理调节收入分配，促进社会公平。纳税人应详细了解相关政策，按时缴纳房产税，以避免不必要的经济损失。