上海二手房市场火爆，离婚房产分割新规解读

2月上海二手房市场成交火爆，累计成交16742套，单日最高成交量达1291套。新婚姻法关于离婚房产分割的规定自2月1日起正式施行，调整了分配准则，强化了法律保障公民财产权益的作用。本文将详细解读新规对离婚房产分割的影响，并分析上海二手房市场的最新动态。

上海二手房市场在2月份迎来了显著的增长，累计成交16742套，节后日均成交696套，单日最高成交量更是达到了1291套。这一数据不仅同比暴涨百分之一百二十三，也预示着3月成交量有望冲击30000套大关。

新婚姻法对离婚房产分割的重大调整

随着《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释》的发布，新婚姻法自2月1日起正式施行。新规对离婚财产分割进行了多项调整，分配准则更加公正合理，进一步强化了法律在保障公民财产权益方面的作用。

房产分割的具体规定

根据新规，如果房产在婚姻期间被加名或过户给另一方，且给房的一方无重大过错，给房方有权收回房产，但可能需要给予对方一定的补偿。此外，如果收房方存在欺诈、胁迫等严重侵害给房方或其近亲属合法权益的行为，给房方有权要回房产且无需支付补偿。

父母出资购房的归属问题

在婚姻存续期间，如果一方父母全额出资购房并明确只赠与自己子女，则该房产与另一方无关。若未明确，原则上房产归出资方子女所有，但另一方可争取一定补偿。对于双方父母共同出资的情况，法院将基于出资比例及其他因素判决房产归属，并确定补偿金额。

未成年子女名下房产的处理

未成年子女名下的房产，由于购房资金源于父母共同财产，父母的处分在法理上属于有权处分。交易一旦稳定，非因法定事由不得随意撤销或变更。若父母事后以损害子女利益为由主张交易无效，法院将不予支持。

上海二手房市场的火爆与新婚姻法的实施，共同为房产交易市场带来了新的挑战与机遇。对于购房者而言，了解最新的法律规定和市场动态，将有助于做出更为明智的决策。