上海二手房市场火爆：一天内成交的房源背后

上海二手房市场近期表现出色，特别是在节后，成交量显著上升。数据显示，2月17日至23日一周内成交约5581套二手房，环比增长约百分之十八点五。核心区域如徐汇枫林板块因动迁需求释放，成交量逆势增长百分之三十七。此外，部分房源挂牌一天即成交，显示出市场的高活跃度和快周转特性。政策调整，如非沪籍单身人士限购放宽，进一步推动了市场热度。

上海二手房市场近期迎来了一波显著的回暖。数据显示，在节后的一周内，上海二手房成交量达到了约5581套，相比前一周增长了约百分之十八点五。特别是在核心区域，如徐汇枫林板块，由于动迁需求的释放，成交量逆势增长了百分之三十七。截至2月27日，2月上海二手房累计成交约15835套，日均586套，同比2024年同期增长百分之134。

上海二手房市场的“高活跃度、快周转”现象

从统计数据来看，成交周期较短的房源大多是总价相对较低的刚需房或市区老破小。成交总价400万以下房源占比近百分之六十，外环板块如浦东康桥、闵行颛桥成交活跃。这一现象的背后，主要是政策驱动。从去年开始，上海进一步放松了非沪籍单身人士的限购，可购买区域延伸到了全上海范围内，这也让不少刚需购房者，多了些选择。

政策调整与市场前景

当前上海二手房市场呈现“高活跃度、快周转、区域分化”特征。短期内，政策利好叠加供需错配仍将支撑核心区及高性价比房源快速去化；中长期，随着土地供应趋紧，核心区房价或延续稳中微涨趋势，而远郊需警惕库存压力。建议买家关注外环内成熟板块的优质房源，避免追涨非核心区高位挂牌项目。

尾段，上海二手房市场的高活跃度和快周转特性，反映了政策调整和市场需求的双重影响。未来，随着政策的进一步优化和市场的自我调节，上海二手房市场有望继续保持稳定的增长态势。