上海内中环限价松绑，新杨思·上园9.9万/㎡收官房源抢购热潮

2025年上海首批土拍中，新杨思地块以高溢价成交，标志内中环限价时代即将结束。新杨思·上园项目以9.9万/㎡均价推出最后44套大平层房源，成为限价放宽前的最后机会。本文分析土拍市场的高溢价现象，探讨新杨思区域的发展潜力及高品质住宅的市场趋势，为购房者提供决策参考。

随着2025年上海首批土地拍卖的落幕，新杨思地块以高达33.4%的溢价率成交，不仅刷新了区域楼板价记录，也预示着内中环限价政策即将迎来重大调整。在这一背景下，新杨思·上园项目以9.9万/㎡的均价推出最后44套大平层房源，成为限价放宽前的最后机会。

土拍市场的高溢价现象已成为常态。从2024年的七批次土拍到2025年的首批土拍，新杨思地块的溢价率持续攀升，反映出市场对优质地块的强烈需求。这种高溢价不仅推高了土地成本，也预示着未来房价的上涨趋势。内中环区域正从地理中心进化为价值中枢，重塑上海楼市的定价权。

新杨思·上园项目作为限价时代的最后机会，其推出的44套大平层房源极具吸引力。这些房源不仅占据景观央座的关键位置，更在限价放宽后仍受联动价格机制约束，成为市场稀缺资源。项目的高品质设计和国际化规划理念，为购房者提供了极佳的居住体验和未来增值潜力。