上海四大新地王即将诞生，楼市新篇章开启

2025年上海三批次土拍名单曝光，四宗地块即将出让，起始总价高达113.3亿。这些地块位于静安大宁、浦东北蔡、闵行紫竹和青浦西岑，均有望成为各自板块的新地王。文章详细分析了每块地的具体情况，包括起拍价、容积率、装修标准等，并预测了它们对上海楼市的潜在影响。

上海房地产市场即将迎来新的高潮，2025年三批次土拍名单已经公布，四宗地块将在3月底进行出让交易。这些地块分别位于静安大宁、浦东北蔡、闵行紫竹和青浦西岑，起始总价达到113.3亿，体量庞大，每宗地块都有望成为其所在板块的新地王。

静安大宁地块起拍价创新高

静安大宁的111-21地块以其7万/㎡的起拍楼板价引发关注，这一价格已经超过了同区域的中建玖合项目。该地块虽然位于大宁商圈的边缘，但靠近内环的地理位置仍旧具备显著优势。

浦东北蔡地块潜力巨大

浦东北蔡的C09B01地块，起拍总价约20.83亿元，起始楼板价约5.1万/㎡。如果达到10%的溢价率，有望突破西派海上5.5万/㎡的楼板价，刷新北蔡宅地纪录。

闵行紫竹低密巨无霸亮相

闵行紫竹的兰香湖核心区域，三幅地块组合出让，总出让面积21.72万方，起拍总价约56.13亿元。这些地块的低容积率预示着未来可能打造成为低密住宅区。

青浦西岑地块综合开发

青浦西岑推出8幅地块打包出让，起拍总价为17.54亿元。这些地块涵盖住宅、办公、商业综合开发等多重业态，住宅实际楼板价预计会更高。

这次土拍不仅是对上海房地产市场的一次重要检验，也是对未来楼市走向的一次预判。随着这些新地王的诞生，上海楼市将迎来新的发展机遇和挑战。