上海静安寺地块成交价创历史新高，未来房价或将突破25万/㎡

上海市静安寺社区两幅地块以总价约5.6亿元成功出让，其中一幅住宅地块楼板价高达16.23万/㎡，创下上海地价历史新高。该地块地理位置优越，未来新房价格有望超过25万/㎡。地块周边配套设施齐全，交通便利，预计将推出高端住宅产品。

近日，上海市规划和自然资源局发布公告，静安区静安寺社区两幅地块成功出让，总成交价约5.6亿元。其中，一幅住宅地块以16.23万/㎡的楼板价创下上海地价历史新高，远超此前绿城徐汇滨江的13.1万/㎡记录。这一价格不仅刷新了上海地价记录，也预示着未来该区域房价或将突破25万/㎡。

静安寺地块的稀缺性与未来潜力

该地块位于静安寺核心地段，地理位置极为优越。地块周边汇聚了久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等大型高端商业体，直线距离2/7/14号线三轨交汇的静安寺站仅400米，交通便利。此外，地块南侧便是复旦大学附属华东医院，周边还有静安公园、南京西路绿地等配套设施，生活便利性极高。

地块开发预期与市场影响

此次拿地的静投置新公司隶属于静安区国资委，此前在老静安打造过鸿印里项目，市场反响热烈。该地块整体容积率仅约1.44，占地面积约2084㎡，限高12米，预计将推出墅级产品。鉴于地块的稀缺性和优越的地理位置，未来新房价格有望超过25万/㎡，甚至冲击上海房价天花板。

此次地块成交不仅刷新了上海地价记录，也进一步凸显了静安寺区域的市场价值。未来，随着该地块的开发，静安寺区域的高端住宅市场将迎来新的增长点，对上海整体房地产市场也将产生深远影响。