上海静安寺地价创新高，别墅地块楼板价达16.23万/㎡

上海静安寺板块近期成交了一幅风貌住宅地块，楼板价高达16.23万/㎡，创下新高。该地块由静投置新公司摘得，容积率约1.44，总建面约3000㎡，出让总价约4.87亿元。地块位于静安寺西侧的南京西路上，距离地铁站仅400米，周边汇聚了高端商业体和城市绿肺。未来将打造风貌别墅类产品，开发难度大，但值得期待。

近日，上海静安寺板块的一幅风貌住宅地块以16.23万/㎡的楼板价成交，创下新高。这一价格不仅超过了2024年刷新记录的绿城徐汇滨江的13.1万/㎡，也超越了上海历年来各大协议出让的宅地。

静安寺板块地价创新高，别墅地块开发难度大

该地块由静投置新公司摘得，容积率约1.44，总建面约3000㎡，出让总价约4.87亿元。地块位于静安寺西侧的南京西路上，距离地铁站仅400米，周边汇聚了久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等大型高端商业体，以及复旦大学附属华东医院、静安公园、南京西路绿地等城市绿肺。

风貌别墅地块的开发挑战与前景

该地块原为南京西路愚园路零星旧改项目，2024年通过规划调整为二类住宅组团用地，整体容积率仅约1.44，占地面积约2084㎡，限高12米。未来将打造风貌别墅类产品，开发难度大，需要绣花般的细腻。好在是很懂老静安地脉的本土企业将其拿下，未来在产品上如何创造想象，值得期待。

总的来说，上海静安寺板块的这一地块不仅地理位置优越，周边配套设施齐全，而且未来将打造高端风貌别墅类产品，虽然开发难度大，但市场前景广阔，值得期待。