二手房市场回暖，核心城市房价企稳

网友关注：重点城市新房成交回升。2025年2月第四周，房地产市场呈现结构性回暖，二手房市场表现尤为突出，同比增幅达百分之五十八。核心城市如上海、深圳新房价格保持坚挺，而部分三四线城市仍面临库存积压。政策助力去库存，保障性住房提速，市场预期稳定。

近期，房地产市场显现出结构性的回暖趋势，尤其是二手房市场，其成交量同比增幅高达百分之五十八，显示市场活力逐步恢复。在上海、深圳等核心城市，新房价格保持稳定，而一些三四线城市则仍然面临较大的库存压力。

【新房市场分化显著，库存压力缓解】

上周，37个主要城市的新房成交面积达到183.8万方，环比增长百分之十九点六，同比上升百分之四十二点八。尽管整体市场仍处于调整期，但一线城市的去化周期稳定在11.7个月，显示需求稳定。住建部近期强调加快保障性住房建设，以平衡市场结构，13个城市新房库存总量同比减少百分之十一点六，去化周期同比下降4.1个月，显示出存量房源压力有所缓解。

【二手房市场活跃，改善需求强劲】

在二手房市场，16个城市上周的成交面积达到159.2万方，同比增幅为百分之五十八。一线城市如上海、深圳的二手房价格环比分别上涨百分之零点四，显示出市场的积极信号。成都、南京等二线城市的新房价格连续三个月环比上涨，改善型产品去化速度加快，显示出市场对这些城市改善需求的强烈响应。

【政策宽松助力市场流动性提升】

多地通过降低利率、取消限售等政策刺激需求。例如，重庆全面取消住房限售，山东聊城推出32条措施支持住房消费。这些政策的叠加效应，使得二手房市场的活跃度持续提升，1月份重点城市二手房成交周期缩短，高频成交小区数量同比增加百分之七点六二，市场韧性进一步显现。

总体来看，房地产市场的回暖趋势明显，尤其是在核心城市，房价的企稳和政策的支持为市场注入了稳定的预期。未来，随着更多政策效应的释放，房地产市场有望继续保持稳定向好的发展态势。