上海内中环限价政策即将退出，房价迎来新机遇

2025年上海首批集中土地出让结果显示，4幅住宅地块全部溢价成交，浦东新杨思地块竞争尤为激烈，成交楼板价达到7.47万/㎡，溢价率33.4%，刷新区域记录。新杨思·上园项目成为限价时代的最后机会，整盘均价9.9万/㎡，仅剩44套大平层房源。随着限价政策的逐渐退出，上海内中环房价预计将持续上涨，市场迎来新的发展机遇。

上海内中环地区的房地产市场近日迎来了重大变革。2025年首批集中土地出让的结果显示，浦东新杨思等4幅住宅地块全部溢价成交，尤其新杨思地块的竞争异常激烈，最终以50.9亿的高价成交，楼板价达到7.47万/㎡，较去年上涨约270元/㎡，溢价率高达33.4%，刷新了区域记录。这一现象不仅标志着上海土拍市场的高溢价成为常态，也预示着内中环地区房价的新一轮上涨。

【限价政策退出，房价迎来新机遇】

新杨思·上园项目成为了限价时代的最后机会。该项目整盘均价为9.9万/㎡，仅剩44套建筑面积约205㎡的大平层房源。这些房源不仅占据了景观央座的关键位置，更是在限价放宽后仍受联动价格机制约束的少数新盘之一。随着限价政策的逐渐退出，上海内中环地区的房价预计将持续上涨，市场将迎来新的发展机遇。

【开发商竞相争夺，看好未来发展】

最近两次土拍中，共计吸引了12家开发商积极参与，包括中海、建发、浦发等知名央企与国企。这些开发商之所以竞相争夺，根本原因在于他们敏锐地洞察到了这片土地所蕴含的无限潜力与未来价值的显著提升。他们愿意挑战更高的溢价，将其视为一个能够激发无限创意与可能性的宝贵资源。

【高品质住宅成市场主流】

新杨思·上园项目的收官之作拿出了整个社区内唯一的大户型，数量仅44套房源弥足珍贵。这些房源不仅占据了景观央座的关键位置，更是在户型设计上充分考虑了现代家庭的需求，建筑面积约205㎡的四房两厅三卫，无论是尺度感还是稀缺性，都是市场上炙手可热的爆款产品。约百分之八十二的得房率，让购房者能够以更低的成本购买到更大的居住空间，真正实现一步到位。

随着限价政策的逐渐退出，上海内中环地区的房价预计将持续上涨，市场将迎来新的发展机遇。购房者应抓住限价窗口期，锁定核心地段资产，享受未来价值的提升。