上海土拍市场升温：优质地块高溢价成交，房企积极补仓

上海土拍市场近期表现活跃，多宗优质地块以高溢价率成交，反映出房企对核心城市新房销售前景的乐观态度。地方政府通过优化土地供应策略和放宽规划设计条件，提升了房企拿地意愿。同时，专项债收购存量闲置土地的政策加速实施，有助于改善市场供求关系，缓解房企资金压力，推动房地产市场稳定发展。

近期，上海土拍市场迎来了一波热潮，多宗优质地块以高溢价率成交，显示出房企对核心城市新房销售前景的积极预期。例如，浦东新区和虹口区的两宗地块分别以百分之三十三点四和百分之三十八点二的溢价率成交，而杭州的两宗地块溢价率更是高达百分之四十三点四和百分之五十四点零。这一现象表明，随着房地产销售端的阶段性修复，土地市场也呈现出积极的变化。

地方政府在土地供应策略上进行了优化，一方面加大了核心区域优质地块的供应，另一方面通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，给予产品设计更多的灵活性。这些措施有效地提升了房企的拿地意愿，进而通过优质新房供给带动市场需求的释放。

此外，专项债收购存量闲置土地的政策也在加速实施。近期，广东省多地公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单，拟收购金额已达430亿元。这一政策的实施，不仅有助于改善市场供求关系，还能缓解房企的资金压力，推动房企再投资，实现“以土地存量换发展增量”，促进房地产市场的稳定发展。