上海优质地块土拍升温，房企看好市场前景

近期，上海土地市场迎来积极变化，多宗优质地块以高溢价率成交，显示出房企对核心城市新房销售前景的看好。地方政府通过优化土地供应策略和放宽规划设计条件，提升房企拿地意愿，激活住房需求潜力。同时，专项债收购存量闲置土地的进程加快，有望改善市场供求关系，推动房地产市场“止跌回稳”。

近期，上海土地市场呈现出明显的升温趋势，多宗优质地块以高溢价率成交。这一现象不仅反映了房企对核心城市新房销售前景的乐观预期，也揭示了地方政府在土地供应策略上的积极调整。

优质地块供应加量，房企拿地意愿增强

自去年四季度以来，随着房地产销售端的阶段性修复，土地市场也迎来了积极的变化。上海浦东新区和虹口区的两宗地块分别以百分之三十三点四和百分之三十八点二的溢价率成交，显示出房企对优质地块的强烈需求。地方政府通过加大核心区域优质地块的供应，以及放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅等，有效提升了房企的拿地意愿。

专项债收购闲置土地，推动市场进入新循环

与此同时，专项债收购存量闲置土地的进程也在加快。近期，广东省多个地区公示了首批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单，拟收购金额已达四百三十亿元。这一举措不仅有助于降低土地库存，改善市场供求关系，还能缓解房企的资金压力，推动房地产市场“止跌回稳”。

总的来说，上海土地市场的升温不仅反映了房企对市场前景的看好，也体现了地方政府在土地供应和闲置土地盘活方面的积极努力。未来，随着更多优质地块的供应和专项债收购政策的落实，上海房地产市场有望迎来更加稳健的发展。