上海土拍市场升温：优质地块与专项债共促楼市复苏

近期，上海土拍市场表现活跃，多宗地块以高溢价成交，反映出房企对核心城市新房销售前景的看好。地方政府通过优化土地供应策略和放宽规划设计条件，提升房企拿地意愿，同时专项债收购存量闲置土地进程加快，有望促进市场进入新的循环，推动房地产市场“止跌回稳”。

近期，上海土拍市场迎来一波热潮，多宗地块以高溢价成交，显示出房企对核心城市新房销售前景的乐观态度。这一现象不仅反映了市场对优质地块的强烈需求，也预示着房地产市场的复苏势头。

优质地块供应加码，市场活力显著提升

自去年四季度以来，随着房地产销售端的阶段性修复，土地市场也迎来了积极的变化。上海浦东新区和虹口区的两宗地块分别以百分之三十三点四和百分之三十八点二的溢价率成交，显示出市场对优质地块的高度认可。地方政府通过增加核心区域的土地供应，引导房企聚焦高价值区域开发，这不仅提升了土地市场的活跃度，也推动了房地产市场的健康发展。

专项债收购闲置土地，加速市场循环

专项债收购存量闲置土地已成为今年房地产“稳投资”的关键举措。近期，广东多地公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单，拟收购金额已达430亿元。这一政策的实施，不仅有助于降低土地库存，改善市场供求关系，还能缓解房企的资金压力，推动房企再投资，实现“以土地存量换发展增量”，促进房地产市场加快“止跌回稳”。

优化产品设计条件，提升房企拿地意愿

地方政府在土地出让方面进行了多项政策优化，包括放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，给予产品设计更多的灵活性。这些措施不仅提升了房企的拿地意愿，也通过优质新房供给带动了市场需求的释放。同时，地方政府还通过增加低密度住宅用地的供应，满足市场改善型住房需求，进一步推动了房地产市场的复苏。

结论

总体来看，上海土拍市场的升温不仅是市场对优质地块需求的体现，也是地方政府通过优化土地供应策略和放宽规划设计条件，提升房企拿地意愿的结果。专项债收购存量闲置土地的进程加快，有望促进市场进入新的循环，推动房地产市场“止跌回稳”。未来，随着更多优质地块的供应和专项债政策的落实，房地产市场有望迎来更加健康稳定的发展。