2025年核心城市土地市场升温，优质地块成焦点

2025年初，上海、杭州等核心城市土地市场持续升温，多宗优质地块以高溢价率成交。房企积极参与竞拍，反映出对新房销售前景的乐观预期。地方政府通过优化土地供应策略和放宽规划设计条件，提升房企拿地意愿，促进市场活跃。同时，专项债收购存量闲置土地的政策加速推进，有望改善市场供求关系，推动房地产市场稳定发展。

近期，上海、杭州等核心城市的土地市场迎来了新一轮的升温。特别是在2025年初，多宗优质地块以高溢价率成交，显示出房企对这些城市新房销售前景的强烈信心。

核心城市优质地块供应增加，房企竞拍热情高涨

上海和杭州的土地拍卖活动成为了市场关注的焦点。上海浦东新区和虹口区的地块溢价率分别达到了百分之三十三点四和百分之三十八点二，而杭州西兴单元和城东新城单元的地块溢价率更是高达百分之四十三点四和百分之五十四点零。这些高溢价成交的地块不仅体现了房企对核心城市市场前景的看好，也反映了地方政府在提升供地质量方面的努力。

地方政府优化土地供应策略，放宽设计条件

为了进一步提升房企的拿地意愿，地方政府在土地供应策略上进行了多项优化。一方面，核心城市加大了优质地块的供应力度，特别是在核心区域，以满足市场对改善型住房的需求。另一方面，通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅等，地方政府为房企提供了更多的产品设计灵活性，从而激发了市场的活跃度。

专项债收购存量闲置土地，推动市场稳定发展

此外，专项债收购存量闲置土地的政策也在加速推进。广东省等地区已经公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单，拟收购金额已达430亿元。这一政策的实施，不仅有助于降低土地库存，改善市场供求关系，还将缓解房企的资金压力，推动房地产市场进入新的循环，促进市场的“止跌回稳”。

总的来说，2025年核心城市土地市场的升温，既是房企对市场前景的积极回应，也是地方政府在土地供应和政策优化方面努力的成果。未来，随着专项债政策的进一步落实，房地产市场有望迎来更加稳定的发展环境。