2025年初,上海等核心城市土拍市场持续升温,多宗地块以高溢价率成交。地方政府通过优化土地供应策略和放宽规划设计条件,提升了房企的拿地意愿。同时,专项债的引入加速了存量闲置土地的收购,预计将改善市场供求关系,推动房地产市场稳定发展。

随着2025年的到来,上海等核心城市的土拍市场持续展现出火热的态势。近日,上海和杭州的多宗地块均以高溢价率成交,其中上海浦东新区和虹口区的地块溢价率分别达到百分之三十三点四和百分之三十八点二。这一现象不仅反映了房企对核心城市新房销售前景的看好,也显示出地方政府在优化土地供应策略方面的成效。
【核心城市加大优质地块供应,优化产品设计条件】
地方政府通过增加核心区域的土地供应,引导房企聚焦高价值区域开发。例如,北京朝阳区三间房组合地块和郑州司法警官学院地块的成交,均位于城市核心区优质板块,具有稀缺性强、配套完善的特点。此外,低密度住宅用地的供应占比显著提升,2024年,22个重点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比达百分之十八,较2023年提升六点三个百分点。
【专项债收购存量闲置土地,促进市场循环】
专项债的引入加速了存量闲置土地的收购进程。近期,广东省多地公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单,拟收购金额已达430亿元。这一举措预计将有效降低土地库存,改善市场供求关系,缓解房企资金压力,进而推动房地产市场进入新的循环,加快“止跌回稳”的步伐。
总体来看,2025年土拍市场的火热不仅得益于优质地块的供应和产品设计条件的优化,更离不开专项债在存量土地收购中的积极作用。未来,随着更多城市落实相关政策,房地产市场有望迎来更加稳定和健康的发展。