上海土拍市场火热，多地溢价成交显楼市信心

春节后，上海土地市场迎来开门红，多宗地块溢价成交，显示出房企对楼市的积极预期。其中，虹口区地块以89.64亿元成交，成为新总价地王。专家分析，土拍市场的热度或将传导至新房市场，稳定购房者预期，助力上海房地产市场整体企稳。

春节假期刚过，上海的土地拍卖市场便迅速回暖，展现出强烈的市场活力。2月20日，上海2025年第一批次土拍共出让4宗涉宅用地，全部实现溢价成交，总成交金额高达159.26亿元，远超起始总价119.24亿元。这一现象不仅反映了房企对上海未来房地产市场的信心，也预示着楼市的进一步升温。

虹口区地块的激烈竞争是本轮土拍的一大亮点。经过184轮竞价，该地块最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元的高价拿下，成交楼面价达到11.75万元/平方米，溢价率高达百分之三十八点二。这一成绩不仅刷新了上海自去年8月实施“双高双竞”政策以来的总价地王纪录，也显示了稀缺地块在房企中的超高人气。

除了虹口区地块，浦东新区地块同样竞争激烈。经过76轮竞价，华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得该地块，成交楼面价为7.47万元/平方米，溢价率百分之三十三点三八。这两宗地块的高溢价成交，不仅为上海土拍市场带来了开门红，也为后续的市场走势奠定了积极的基调。

中指研究院上海分析师苏晓东表示，此次上海土拍市场的良好表现，是春节后市场回暖的明显信号。他认为，土拍市场的高热度有望传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，这将有助于稳定购房者的预期，促进上海房地产市场的整体稳定。

与此同时，杭州的土地市场也显示出类似的活跃态势。同日，杭州出让的3宗涉宅用地同样全部溢价成交，总成交金额为31.405亿元。其中，城东新城单元地块经过77轮竞价，由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价4.75万元/平方米，溢价率高达百分之五十四点零四，这一价格位列杭州宅地楼面价TOP4。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，杭州土拍市场的持续升温，充分体现了房企对2025年杭州楼市的乐观预期。他认为，地王纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系的结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主的价格信心，为杭州二手房市场的企稳回升注入强心剂。

总体来看，春节后的土地拍卖市场不仅在上海和杭州两地显示出强劲的活力，也为全国房地产市场的稳定发展提供了积极的信号。随着更多优质地块的入市，预计未来土地市场将继续保持较高的热度，进一步推动楼市的健康发展。