上海2025年土拍市场热度飙升，房企竞争激烈

网友关注：上海开年首批土拍诞生“地王”。2025年上海首批土地拍卖圆满结束，四幅地块均以高溢价成交，总价达159.26亿元。新加坡房企联合体参与竞拍，金茂等国内房企表现活跃，显示出强烈的补仓意愿。此次土拍不仅为上海房地产市场注入活力，也预示着新房市场的稳定预期。

在政策的大力支持下，上海的土地市场在2025年初迎来了开门红。首批土地拍卖中，四幅地块均以显著溢价成交，总金额达到约159.26亿元。新加坡房企通过联合体形式参与竞拍，成功摘得地块，为市场增添了一抹国际色彩。

房企竞拍热情高涨

在虹口区的一块土地拍卖中，金茂与新加坡庆隆组成的联合体经过184轮激烈竞价，最终以89.6435亿元的价格拿下该地块，楼板价达到117474元/平方米，溢价率为38.2%。此外，外环外的奉贤区和松江区地块也以较高溢价率成交，显示出房企对于上海土地市场的强烈信心。

土地市场升温带动新房市场

中指研究院上海分院分析师苏晓东指出，本轮土拍的成功不仅是上海土地市场的一个良好开端，也可能将热度传导至新房市场，有助于稳定购房者的预期，促进房地产市场的整体企稳。随着更多优质地块的推出，房企的拿地积极性预计将进一步增强。

政策调整助力高品质住宅建设

近年来，多个热点城市调整了土拍规则和计容规则，以支持高品质住宅的建设。北京、上海等地的新政策鼓励丰富居住空间形式，提高“得房率”，这些措施将有助于推动房地产市场的健康发展。