上海首场土拍引爆楼市回暖预期，虹口地块成焦点

上海今年首场土拍成功出让4宗地块，总揽金159.26亿元，其中虹口地块以89.64亿元成交，成为区域新地王。此次土拍不仅刷新了区域纪录，也释放了楼市回暖的积极信号，市场对未来高端改善产品持乐观态度。

上海今年首场土拍在2月20日顺利进行，共出让了虹口、浦东新区、松江和奉贤的4宗地块，最终由多家知名房企联合体竞得，总成交金额高达159.26亿元。其中，虹口C080302单元hk329-11地块以89.64亿元的高价成交，成为本次土拍的焦点，楼面地价达到11.74万元/平方米，溢价率为38.2%，预计可售楼面价为12.5万元/平方米。

竞拍184轮！上海内环再出稀缺地块

虹口地块位于曲阳板块，周边配套设施成熟，包括瑞虹新城、太阳宫、月亮湾等重要商业中心，其稀缺性和成熟度使得该地块在出让前就备受市场关注。此次竞拍中，金茂+庆隆联合体经过184轮激烈竞价，最终成功拿下该地块，显示出房企对上海内环优质地块的高度青睐。

房企积极补仓释放回暖信号

除了虹口地块，浦东新区地块也吸引了多家房企参与竞拍，最终华润+越秀联合体以50.9亿元的价格拿下，楼面地价约为7.47万元/平方米。此次土拍的成功不仅刷新了区域纪录，也释放了楼市回暖的积极信号，市场对未来高端改善产品持乐观态度。

此次上海首场土拍的成功，不仅展示了房企对上海土地市场的高度信心，也为楼市回暖带来了积极预期。随着房企积极补仓和市场的持续向好，未来上海楼市有望迎来新的发展机遇。