2025年上海“老破小”将迎来大翻身

上海的“老破小”即将迎来价值重估。近期，受政策利好、学区优势和交通便利等多重因素影响，上海老破小的市场表现强劲，成交活跃且价格回暖。随着旧改政策的推进，其居住品质和市场地位有望进一步提升。然而，购房者在选择时仍需谨慎考量地段、房龄和改造计划，以避免潜在风险。

上海的“老破小”房子在市场上正经历一场翻天覆地的变化。最近数据显示，2024年总价300万以内的“老破小”成交量占到总量的48%，而500万以内的二手房成交占比高达75.7%。这一现象的背后，不仅是因为价格逐渐回暖，还有徐汇、浦东等区域因学区和交通优势率先恢复生机。

在某些地方，如徐汇长桥五村，房子售价已显著上升。例如，今年1月，一套建筑面积约56.07平方米的二手房，以约398万元成交，单价达到每平方米70983元。杨浦、徐汇的某些热门板块甚至出现了“零议价”的现象，卖价几乎与挂牌价持平。

多个因素促使这一“翘尾行情”。首先，经历了前几年的大幅下跌后，老破小的价格显得极具竞争力，成为了交易中的“价格洼地”。其次，政策的松绑激活了市场需求。上海推出的一系列政策降低了非沪籍购房门槛，放宽了单身人士的限购，税费也有下调，这些都释放了不少购房需求。

此外，老破小对口的优质学校成为不少家长的“教育刚需”，而市中心老破小的便利性和成熟配套设施吸引了预算有限的年轻买家。与此同时，上海的旧改政策也在加速推进，预计2025年将完成中心城区31万平方米不成套旧住房改造，启动25个“城中村”项目，进一步推动居住环境的提升。

老破小的逆袭不仅仅是市场变化的结果，更是政策支持、城市更新和购房需求共同作用的体现。然而，买房子需要谨慎选择，特别是面对老破小这样的房源。建议买家优先考虑位于中环内的房源，因为远郊地区如奉贤、金山等缺乏足够的产业和人口支持，可能成为“资产陷阱”。同时，房龄也是一个重要的考量因素。选择90年代之后的房子更为安全，因为过于老旧的房屋可能存在结构问题。此外，购房者还需留意该房产是否有旧改预期和配套设施，这将直接影响未来的升值潜力。总之，选择适合自己需求的房子才是最为重要的。