上海北外滩新项目，别墅高层混搭引关注

上海市中心的北外滩即将迎来一个新项目，将风貌别墅与高层建筑相结合。项目位于虹口区的hk367-01地块，计划建设37幢2-3层的别墅及一幢24层高的建筑。该项目由上海耀耀禄建设发展有限公司以43.9亿元竞得，目前由大悦城控股接手。大悦城去年业绩亏损，预计今年仍将继续亏损。

上海市中心的北外滩区域即将迎来一个让人眼前一亮的新项目，这里计划建造一个风貌别墅与超高层建筑相结合的工程。根据上海市规划资源局的信息，虹口区的hk367-01地块设计方案已经公示。该地块总占地面积23849.2平方米，建筑面积达118558.54平方米，容积率为1.95。计划在此建设37幢2到3层的别墅和一幢24层的高层建筑，以及一栋商业建筑。这个项目包含了区文保点源福里，但不需要配建保障房，也没有自持的比例要求。2022年底，上海耀耀禄建设发展有限公司以43.9亿元的总价竞得了该地块。此后，大悦城控股通过股权转让取得了该项目的控股权。然而，大悦城控股披露其2024年度将继续亏损，预计归母净利润亏损在26至34亿元之间。

北外滩这个新项目的出现，让上海的房地产市场又添新意。近年来，上海一直在致力于城市更新和特色建筑的保留，这个项目恰好体现了这种努力。风貌别墅与高层建筑的结合，不仅是对传统建筑美学的尊重，也是对现代城市生活方式的适应。然而，房地产市场瞬息万变，尤其是在当前经济环境挑战重重的背景下，开发商如何在风险和机遇之间找到平衡至关重要。对于购房者而言，位置、价格和未来的增值潜力都是需要仔细考量的因素。大悦城控股的财务状况引发了一些忧虑，尤其是连续多年的亏损预告可能会对项目的推进产生影响。但从长远来看，这一项目的成功与否，将在很大程度上取决于整个市场环境的变化以及开发商的应对策略。总之，北外滩的新项目为上海的房地产注入了新的活力，也给市场参与者带来了新的思考角度。