2025年，上海二手房市场能否再创辉煌？

2024年，上海二手房市场表现抢眼，政策放宽令成交量大增，达到21.6万套。虽然市场经历了低迷期，但四季度政策刺激使成交量持续上升。刚需依旧是市场主力，改善型房源需求也显著提升。展望2025年，市场预期将保持活跃，价格有望止跌回稳。

2024年，上海二手房市场迎来了一次重要的转折。市场政策的放宽，尤其是年底的“沪七条”，使成交量在四季度明显上升。数据显示，全年二手房成交量达到21.6万套，同比增长21%，这是一个相当显著的增长。刚需房一直是市场的主力，低于300万的房源占比接近六成。然而，今年下半年，随着中高端市场税费政策的调整，700万以上的改善型房源成交量也有了明显的提升。尽管如此，市场仍然面临着挂牌量高企的问题，去化压力依然存在。

从区域来看，浦东、宝山和闵行是成交最活跃的区域，而黄浦的均价增长最为明显。进入2025年，市场预期在政策支持下将保持活跃。二手房凭借其性价比，吸引了部分原本打算购买新房的买家。不过，尽管二手房市场活跃度高，挂牌量的持续高位运行仍对价格形成压力，短期内价格大幅上涨的可能性较小。

上海二手房市场在2024年的表现充分说明了政策对市场的巨大影响力。市场在经历了年初的波澜不惊和中期的低迷后，四季度的政策调整无疑是一个强心剂。刚需市场的持续火热和改善型需求的增长，反映了人们对居住品质的关注提升。但需要注意的是，挂牌总量高企的问题仍然没有得到根本解决，这意味着去化压力仍然很大。对于买家来说，目前市场仍然提供了不少性价比较高的选择，尤其是那些有地段和品质优势的二手房。预计在政策的持续支持下，2025年市场有望继续保持活跃，但价格大幅上涨的可能性较小。买家仍需保持理性，不要轻信市场传言，而是根据自身需求和经济实力做出最适合的决策。总之，上海二手房市场未来的走势，仍然需要密切关注政策走向和市场实际表现。