上海后滩地标法拍再引关注，起拍价20.18亿

网友关注：惠州金山湖康桥知园项目被整体拍卖。上海后滩环球都会广场3号楼年末将在阿里资产平台进行法拍，起拍价高达20.18亿元。该地块由合景泰富开发，但因多轮官司，发展进程受阻。后滩区域开发历程坎坷，配套设施不足，急需住宅项目提升人气。

近日，上海后滩的环球都会广场3号楼将上阿里资产平台进行法拍，起拍价定为20.18亿元。这座地标建筑的总建筑面积达到32823.69平方米，按起拍价计算，单价为每平方米6.15万元。回顾2022年，上海君康金融广场曾以25.2亿的底价拍出，成交单价约为4.5万元/平方米。后滩环球都会广场由合景泰富开发，3号楼曾在2017年被一家神秘公司以每平方米7.85万元的价格购买，总交易额接近26亿，之后更名为中农投大厦。然而，该楼的拍卖执行人为上海上正实业有限公司，其股权穿透后为四个自然人，现已陷入多起法律纠纷。

后滩区域虽位置优越，却因发展缓慢而商务氛围较弱。区域内商业配套不足，急需通过住宅开发来增加人气。后滩最初被命名为浦江耀华国际商务区，自2007年起便有地块出让，但发展一直不如预期。尤其是2011年SK集团以17.527亿拍得的地块，开发周期长达十年。近年来，后滩逐渐转型为租赁住宅区，并计划增加4378套新住宅，以提升区域的居住吸引力。

后滩地区的发展堪称一波三折。从最初的商务区定位到如今的住宅区转型，其发展虽慢但潜力依旧存在。此次环球都会广场3号楼的法拍事件，再次将公众的视线吸引到这里。虽然拍卖的原因是复杂的法律纠纷和经济问题，但从另一个角度来看，这也为想要在上海投资房产的人提供了一个入场的机会。随着后滩新规划的落地，增加了大量的住宅供应，区域人口导入成为可能，这将进一步推动周边商业和基础设施的完善。不过，投资者在进入市场时仍需谨慎，考虑到法律纠纷带来的不确定性，以及后滩目前的商务氛围和商业配套状况，全面评估风险与收益。相信在未来的几年中，随着更多项目的建成和区域配套的完善，后滩有望迎来一个新的发展阶段。