上海楼市热潮来袭，新房市场迎来新变化

上海楼市在12月迎来新一波变化，各区新房成交面积有所波动。浦东仍然保持领先地位，但奉贤和青浦也表现不俗。尽管整体成交量有所下降，但首次购房者活跃，均价小幅下降。随着政策对远郊地区倾斜，市场供应更加谨慎，以维持信心稳定。

上海的楼市在12月迎来一波新的变化，上周新房成交面积为16.74万平方米，较前一周减少33%。尽管如此，浦东新区仍然稳居榜首，成交面积为3.87万平方米。奉贤区以3.58万平方米紧随其后，青浦区也稳定在1万平方米以上，达到1.37万平方米。嘉定区则成交1.22万平方米，但相比之前大幅减少。松江区表现较为疲软，成交量已经降至1万平方米以下。平均成交价为76086元/平方米，由于首次购房者的活跃，使得价格环比下降13.06%。

在供应方面，上周市场供应明显减少，仅为8.40万平方米，环比下降73.23%。入市的项目中，有2个属于高端项目，其余则为首次改善型住房。最大供应项目是位于惠南的君御公馆，均价为3.99万元/平方米，投放130套。政策对远郊地区的倾斜使得这些区域的市场热度上升，不过供给仍然保持谨慎，以防止库存过剩，从而维持市场的稳定性。

从当前的市场表现来看，虽然成交量有所下滑，但这并不代表市场的疲软，反而是在政策影响下的一种理性回调。浦东作为上海最受关注的区域之一，其稳健表现无疑是市场信心的指标。而奉贤和青浦等远郊区域的崛起，显示出政策导向的成功。一方面，首次改善型住房的活跃促使均价有所下调，另一方面，供应方的谨慎则表明对市场未来的信心和稳定预期。在这样一个多变的市场环境中，购房者应根据自身需求和市场动向，谨慎做出购房决定。此外，对于投资者而言，关注政策导向以及区域发展潜力，或许能在波动的市场中找到新的机会。未来，随着政策的进一步落实，各区域的市场表现可能会继续分化，购房时应更注重长远的规划。