上海楼市火爆：成交量创三年新高

上海楼市在11月实现了二手房创纪录的成交量，达到27050套，日均成交902套，位居全国第一。与此同时，新房市场也因土拍的火热而后劲十足，预计未来将继续保持活跃。

上海的房产市场最近真是热闹非凡！11月份的二手房成交量达到27050套，创下了三年内的新高，每天平均有902套成交，连续多个周末成交量都超过一千套。这样的表现让人不禁想问，二手房的牛市是不是已经来了？虽然之前的政策一度让市场降温，但近期的成交量却再度攀升，尤其是10月份的50%环比增幅和11月更高的成交量，确实让人对未来充满期待。

与此同时，上海的新房市场也不甘示弱。年末的土拍市场异常激烈，七批次共拍出10幅地块，总收入307亿，提供了54.7万平方米的住房供应。浦东的一块地甚至经过202轮竞拍，最终以高达40.37%的溢价率成交。这一系列的土拍活动，让新房市场的未来更加充满信心。

政策方面，从明年12月起，非普通住宅的契税将进行调整，部分契税税率有所降低，预计这也将刺激市场的进一步活跃。显然，当前的市场热度，结合政策利好，上海楼市的活跃势头短期内不会减弱。

从市场的整体表现来看，上海无疑正处于一个热火朝天的时期。二手房市场的繁荣不仅表明需求旺盛，更显示出购房者对上海市场的信心。尽管政策的变化一度带来波动，但近期政策的逐步明朗化和市场环境的改善，似乎让购房者重拾信心。这背后不仅是市场自我调节的结果，也是政策不断调整的体现。

新房市场同样没有让人失望。土拍市场的热情直接反映了开发商对未来市场的乐观预期，而购房者对于新房市场的关注度也在相应提升。政策调整后，市场很可能迎来一波新高潮，尤其是对首套房和改善型住房的购房者来说，这是一个不错的机会。

无论是从房屋成交量还是从政策动态来看，上海的房地产市场都在经历一个显著的上升周期。高涨的市场情绪和积极的政策信号，让许多人对未来充满期待。对于有购房需求的人来说，现在或许正是一个值得密切关注的时机。