2025年房地产市场：政策“组合拳”如何助力回暖？

在上海举办的“2025中国房地产市场趋势及投融资策略”研讨会上，专家们对未来几年房地产市场的变化进行了深入探讨。近期出台的一系列政策显示出促进房地产市场“止跌回稳”的迹象，尤其在核心城市的新房和二手房市场。就现有政策的落实，研讨会指出，未来市场的变化很大程度上依赖于政策的迅速执行和落实，同时还需关注供应缩量、居民收入和就业等因素的影响。

政策方面，2024年经历了多次政策调整，购房首付比例和贷款利率达到历史低点，限购政策也较为宽松。未来可能会集中力量收购存量房和盘活闲置土地，进一步改善开发商的资金状况。需求方面，政策的执行将成为新房市场回稳的关键，包括推进货币化安置、保障房再贷款，以及加强购房补贴等措施。

在供给方面，土地成交缩减和企业资金压力导致供给端恢复较缓慢。盘活闲置土地被认为是实现市场新循环的关键，需企业积极提出方案，释放增量价值，并给予民企一定比例的项目参与。

房地产市场一直以来都是经济的晴雨表，近期政策的出台让市场“止跌回稳”的趋势显现。然而，政策的执行和落实速度仍是影响市场的关键因素。在需求端，政策支持如货币化安置、购房补贴等将是市场复苏的关键，同时我们也应该关注收入和就业对消费能力的影响。从供给端看，土地和资金的制约因素需要通过有效的政策措施来解决，只有这样才能实现供需两端的平衡和协调发展。

展望未来，房地产企业需要在产品和服务上有更多创新，以适应市场的新变化。尤其是在核心城市，房企应注重产品的升级迭代，提供更符合市场需求的“好房子”。投资策略上，长三角、珠三角等区域可能会更具潜力，房企应结合城市能级和发展潜力来制定投资计划。稳健发展的房地产市场不仅对经济复苏有重要作用，也为推动新质生产力提供了坚实基础。