上海新房税改，买卖双方能省多少？

上海最新楼市新政取消了非普通住房标准，调整了个税、增值税以及契税政策。卖方个税和增值税大幅降低，而买方契税标准也有明显调整，二套房契税降低。以两种面积房产为例，分别展示了新政下的税费节省情况。

上海最近出台了一项新的楼市政策，取消了非普通住房的标准。这次政策调整的重点是降低税费，影响到了买卖双方。对于卖方来说，个税从原来收入的2%降到了1%，而增值税也从5%降到了2%，适用于所有住宅。对于买方来说，契税的面积标准由90平方米调整为140平方米，二套房的税率则降到了140平方米以上2%，140平方米以下1%。这些新规定将从12月1日开始实施。

那么，具体能省下多少税费呢？我们来看两个例子。对于一套面积为100平方米、总价为800万元的住房来说，买方首套房的契税能节省4万元，二套房则能节省16万元。而对于一套面积为150平方米、总价为1200万元的住房来说，卖方的增值税能节省10万元，个人所得税能节省12万元；买方二套房的契税则能节省12万元。

此次上海的税改政策，无疑对房产市场产生了积极影响。政策显著减轻了购房者和卖家的税负，为房产交易提供了更多的灵活性和可能性。对买家来说，契税标准的提升意味着更多的房产可以享受较低的契税税率，这也许将激励更多人考虑大面积的房产，从而对市场需求产生拉动作用。而对于卖家，税收负担的减少可能会使更多业主愿意出售房产，促进市场的流动性。

然而，也有人担心此类政策调整可能会刺激房价的上涨，尤其是在住房需求强劲的地区。税费的减少或许会使得更多购房者涌入市场，导致竞争更加激烈，进而可能推高房价。此外，政策的具体实施效果如何，也需要在一段时间内观察市场的反应。

总体来看，这次税改政策的出发点是好的，目的是为了降低交易成本，提高市场活跃度。但政策的长期效果，尤其是对房价和市场稳定性的影响，仍需进一步观察和评估。