上海楼市真翻身还是小反弹？

上海楼市在929新政后迎来显著变化，10月二手房成交量激增，尤其是刚需购房者受惠于政策调整。然而，尽管成交量恢复正常，房价却仍在盘整。新房市场同样火热，部分豪宅售罄，但整体库存依然较高。消费者信心有所提升，但未来走势仍需谨慎观察。

近期，上海楼市在929新政的刺激下，迎来了明显的活跃迹象。10月的二手房成交量达到了接近25000套，比9月增长了约53%。特别是10月13日，单日网签量创下年度新高，达1334套。这一波市场热潮中，小区的价格开始回升，部分房源甚至出现了反弹迹象。比如，翠湖天地御苑的一套旧房，单价超过20万元，让人不禁感慨市场的复苏。

929新政的推出，主要是为了降低外环外非沪籍人士的购房门槛，减轻首套房首付压力，并降低交易税费。这一系列措施明显刺激了刚需购房者的购买热情，尤其是在300万元以下的房价区间。与此同时，中产阶层在1200万到1500万的改善型房屋上也有所动作。地理区域上，郊环外的成交量增加明显，而市区的老小区仍然热度不减。

新房市场也随之升温。市区的豪宅项目销售火爆，有的楼盘在开盘当天就售罄，而郊区的新房则开始触发积分入户。整体来看，外环外的新房成交占比增长显著。不过，尽管成交活跃，土拍市场却未能跟上步伐，10月的土地拍卖仅有一块地溢价成交，其余则底价成交。

在上海楼市复杂的现状中，929新政无疑是一个关键的推动因素。对于刚需购房者来说，政策利好为他们提供了更大的购房空间，改善了市场活跃度。然而，尽管成交量有所恢复，房价却仍未停止下跌，只是跌幅减缓，这可能反映出市场对未来政策的不确定性。新房市场的火热，尤其是豪宅的快速去化，显示出一些购买力的强劲反弹。但与此同时，高库存压力仍然不可忽视，特别是在远郊新房和一些老旧小区，市场表现依旧疲软。未来楼市的走向如何，仍需密切关注政策的变化和经济环境的改善。目前来看，买房者依然享有较强的议价能力，但卖房者需要谨慎，特别是在定价策略上要考虑市场的实际情况。对于希望在市场中获得更好回报的投资者来说，关注优质稀缺房源可能是一个更为稳妥的选择。整体而言，虽然市场有向好的趋势，但仍需保持谨慎乐观的态度。