揭秘杨浦长海项目，独家户型图曝光！

北京城建在上海杨浦长海板块开发的项目引起了广泛关注。项目将建造两栋6-8层的洋房，仅有76套商品房可售，计划于12月开工。项目地理位置相对普通，但售价每平方米10.7万元，面临不小的市场挑战。

北京城建在上海的杨浦长海板块正在开发一个颇具争议的小区项目。这个项目位于杨浦区的中外环之间，地段并不十分突出，附近多是一些老旧小区。然而，这里将新建两栋6-8层的洋房，总共86户，其中76套为商品房，计划售价为每平方米10.7万元。项目计划在今年12月开工，最早可能在2025年第二季度开售。

项目总建筑面积约为15041.76平方米，其中地上面积为9216.76平方米，整体投资达到7.3亿元。施工周期预计从2024年底至2027年初。尽管价格较高，但项目地段的平凡和周边环境的老旧，使得销售前景充满挑战。目前，项目已经开始招标，未来还需克服不少市场难题。

对于这样一个地段不算优越的项目，要卖出10.7万元/平方米的价格确实是不小的挑战。虽然新开发的洋房带来了一些现代化的住宅选择，但周边环境和交通位置可能会限制潜在买家的兴趣。尤其是在一个以老旧住宅为主的区域，价格高昂的新项目需要有足够的吸引力才能吸引到中高端客群。考虑到周边竞争激烈且同类项目销售情况不佳，未来的销售策略和市场推广显得尤为重要。从购房者的角度来看，如果选择在这样一个地段购买房产，不仅需要关注房屋本身的品质，还需考虑未来的升值空间和居住便利性。因此，对于购房者，慎重考虑项目的综合因素再做决定是非常必要的。同时，项目开发商也应当在项目宣传和客户服务上下功夫，以便在竞争中占得先机。