现房时代来临，房价战火将如何燃烧？

今日热点：购房者的楼层偏好变了。近年来，现房销售逐渐成为房地产市场的新趋势。尽管目前现房销售还面临不少挑战，但政策扶持和市场需求的增长为其发展提供了良好的空间。随着越来越多地区的现房销售政策陆续出台，房地产市场格局或将迎来新的变化。

现房销售正以出人意料的速度在全国范围内推进。根据相关数据显示，2024年前九个月，全国商品住宅现房销售面积达到了1.56亿平方米，占全国商品住宅销售总面积的26.5%。这一比例相比2023年底增长了7.8个百分点。虽然过去十年间现房销售比例经历了先降后升的波动，但从2022年开始，购房者对现房的偏好有所增加，现房销售比例逐渐回升。

值得注意的是，现房销售价格通常低于期房价格。数据显示，2024年前八个月，商品住宅期房的销售均价为10984元/平方米，而现房的均价则低了23%，为8463元/平方米。这一现象反映出许多现房并非开发商主动选择出售，而是由于期房滞销或尾盘降价而转向现房销售。

政策支持也对现房销售的增长起到了积极作用。2024年以来，全国至少30个省市推出了现房销售试点政策，多个城市明确表示将逐步向现房销售过渡。政策主要在供给侧提供融资支持和减轻财务负担，同时在需求侧通过公积金政策刺激购房者选择现房。

现房销售的兴起反映了房地产市场的深刻变化和购房者消费习惯的转变。逐渐增多的现房销售政策试点为房地产开发商提供了新的战略方向。现房销售不仅能加速资金回笼，也减少了消费者在期房交付过程中可能面临的风险。然而，开发商在推行现房销售时也需面对一些挑战，如前期资金投入大、开发周期长等问题。为提升现房销售的吸引力，开发商可以通过提高现房品质、优化销售策略来吸引购房者。此外，政策的支持也至关重要，政府可以通过加大金融支持力度、简化审批流程等方式，进一步推动现房销售模式的发展。未来，随着政策的进一步明朗和市场的逐步适应，现房销售可能会占据更大的市场份额，成为房地产业中的新常态。