上海土拍低迷，房企拿地策略大揭秘

上海今年六批次土拍即将进行，房企拿地意愿不高，热度明显下降。主要原因是地块质量不佳，市场低迷导致企业积极性减弱。然而，一些房企仍然在积极储备土地。文章分析了不同企业在宝山、闵行和杨浦等地区的拿地策略和挑战，揭示了当前市场的复杂性和未来的机遇。

上海今年的第六次土地拍卖会即将开始，本次拍卖涉及的四宗地块总面积为11.3万平方米，起价总额高达147.7亿元。然而，尽管地块数量可观，但房企的报名情况却并不理想，仅有杨浦地块有两家企业登记，其他地块只有一家参与。这次拍卖被认为是近年来热度最低的一次，原因在于地块质量普遍不高，缺乏市场吸引力。

在宝山区，华润在丰翔路站TOD项目中斥资116亿元，尽管其销售去化率高达90%，但大体量商业办公项目依然面临沉淀资金的挑战。闵行的华漕地块则由上海城投拿下，虽然拥有优质的教育和商业资源，但房地产市场面临高空置率和定价过高的困境，特别是在大虹桥市场热度下降的背景下。象屿在浦江坚持拿地，凭借其资金实力和快速开发策略保证了土储规模，然而周边成熟度不足和竞品压力仍是挑战。

杨浦的地块吸引了保利置业和中海两家央企的注意。保利置业在杨浦的深耕为其增加了竞争优势，但地块属性一般，预期溢价率不高。在这个弱市情况下，房企们面临着如何提高项目吸引力的考验。

从本次上海土拍的冷清局面来看，可以看出当前房地产市场的不确定性正阻碍着开发商的积极性。几宗地块的参与热度低，主要是由于地块属性一般和市场环境不佳。华润在宝山项目的表现虽然不错，但商办项目的资金沉淀问题依然棘手，显示出房企在大规模项目上的顾虑。闵行的华漕地块具备一定的潜力，然而高空置率和大虹桥的市场衰退使得未来发展充满变数。象屿选择在浦江坚持拿地，这种策略虽能确保短期土储，但长期来看，市场的接受度和资金的流动性是关键因素。同时，杨浦地块央企之间的竞争也反映出在资源有限和需求减弱的情况下，企业需要更加灵活的策略和更精准的市场预判。整体来看，在淡市中，房企如何调整策略，合理布局，将是未来生存与发展的关键。