楼市回暖？解读2024年新房销售和投资趋势

2024年前三季度，全国新房销售和投资降幅有所收窄，市场情绪在政策支持下逐步回暖。多地优化限购措施，国庆期间核心城市市场热度显著提升，预计四季度市场将继续回升。

2024年1到9月，全国新房销售和投资的降幅逐渐缩小，释放出市场回暖的信号。数据显示，全国新建商品房销售面积为7.0亿平方米，销售额为6.9万亿元，虽然同比都在下降，但降幅正在收窄。尤其是9月份，单月销售面积和销售额的降幅都比8月份有所减少，这表明市场正在稳步回升。

从开发投资来看，全国房地产投资额为7.9万亿元，同比下降10.1%。新开工面积和施工面积的降幅也在减小，显示出开发商的信心正在恢复。资金方面，房企到位资金为7.9万亿元，同比下降20.0%，降幅有所减小。尤其是个人按揭贷款和定金及预收款的下降幅度都在缩小，说明消费者购房意愿在增强。

眼下，房地产市场正在经历一个重要的调整期，各地政府出台了一系列措施来刺激市场需求。中央政府明确了稳地产的政策方向，一线城市也在积极响应，调整限购、限贷政策，以提振购房者信心。例如，北京、上海、深圳等地都进行了相关政策的优化调整。这些措施的目的就是为了“止跌回稳”，让市场逐渐恢复活力。

从最近的数据来看，市场的确有所好转，尤其是在政策发布后的国庆假期，核心城市的市场热度有了明显提升，这说明政策的效力正在显现。未来，随着更多的政策落地，市场的回暖态势预计会更加明显。特别是在经济下行压力较大的情况下，稳地产政策的实施对整个经济的健康发展至关重要。预计四季度，房地产市场将继续受益于政策支持，而全国新房销售的降幅也有望继续缩小。这不仅会对房地产行业带来积极影响，也将为整体经济增添动力。