上海楼市新政带动外围市场，二手房仍现观望

上海在国庆期间实施了新的楼市政策，明显刺激了外围新房市场，多个项目销售火爆。但市中心的二手房市场观望情绪依然浓厚，成交情况不尽如人意。新政策缩短了外地购房者的社保年限，引发了购房热潮，但也带来了市场分化的趋势。

国庆节期间，上海楼市新政策的实施激活了外围市场，新房认购频现高峰。新政包括调整限购、优化信贷和税收，尤其是缩短外地购房者的社保要求，使外环外新房成为购房者追逐的对象。在这段时期开盘的多个项目迎来了大量看房者，成交量明显增长，部分项目甚至在短时间内销售一空。新政的颁布不仅让购房者加快了置业步伐，也让很多开发商和中介迎来了销售高峰。

然而，相较于外围市场的火热，市中心的二手房市场依然存在观望心态。许多项目尽管增加了看房人数，但实际成交量并未显著提升。市中心的楼盘因其高价和购房者的谨慎，未能取得预期效果。内环内的老房子，因缺乏吸引力，无法与外围的新房竞争，购房者更倾向于选择环境和配套更好的新房。

此次新政对上海外围市场的推动作用显而易见，但市中心的二手房市场反应相对冷淡，这体现了市场分化的趋势。对于购房者来说，政策的变化无疑拓宽了选择的空间，但也需要理性看待市场的波动。购房是一项长期投资，购房者应根据自身需求和市场变化作出明智选择。对于开发商和中介而言，这一波市场热潮无疑是一个契机，但如何在热潮过后继续吸引购房者，则需要进一步的市场策略和创新服务。上海楼市未来的发展，仍将受到政策调整、市场需求和经济环境多方因素的影响，购房者和从业者都需保持清醒的头脑，以应对可能出现的市场变化。