上海楼市政策全面升级，购房者如何应对新规？

上海楼市迎来政策升级，推出“预看房”制度，以提前解决房屋质量问题。购房者可在房屋交付前查看质量，并提出整改意见。这一政策为300多个项目带来积极影响，但也存在执行中的不规范问题。新的“预看房制度”2.0版本于2024年正式实施，明确了房屋质量检查的范围和流程。

最近，上海楼市政策再次掀起风浪，引入了全新的“预看房”制度。这项政策让购房者在房屋交付前有机会提前查看房屋质量，发现问题并督促整改，可以说是众多购房者的福音。截至目前，已有近300个项目受益于该制度，购房者的满意度和获得感明显提升。

不过，新制度在实施初期也遇到了一些问题，如有开发商限制购房者拍照或限制看房人数等。对此，上海出台了2.0版本的“预看房制度”，进一步规范流程和标准。根据新规，从2024年开始，购房者将在签订预售合同后至正式交房前，检查包括房屋面积、墙面、门窗、厨卫等各个方面的质量，同时《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》也对验收流程提出了具体要求。

购房者最关心的莫过于如何利用这个制度保护自己的权益。在“预看房”活动中，业主不仅要仔细查看房屋内部设施和公共区域，还应了解哪些项目不在检查范围内，如规划、绿化和交通等非质量问题。同时，业主需在看房当天反馈问题，并由建设单位协调解决。值得注意的是，如果业主无法亲自到场，也可通过书面授权他人代为查验。

上海推出的“预看房”制度无疑是楼市政策的一大创新，为购房者提供了更为透明的房屋质量检查途径。作为购房者，参与这一制度的每一个环节都显得尤为重要。首先，在看房过程中，业主应细致检查每一个细节，并在发现问题时及时记录反馈，以确保问题能够得到有效解决。其次，开发商也需积极配合，重视业主反馈并加以整改，这不但有助于提升企业信誉，也能在长远上稳定市场口碑。上海的这项政策或许会成为全国其他城市的参考模板，推动更严格的质量监管和更高的购房者满意度。然而，制度的实施也需要政府部门的监督和部门间的协作，确保它不流于形式，而真正成为保障购房者权益的一道防线。相信在多方的共同努力下，上海的楼市环境将会更加健康和透明。