徐汇潜力：东安新村将成下一个地王？

上海徐汇的东安新村，作为该区最大的旧改项目，吸引了众多关注。项目涉及大量居住房屋和户籍人员，地理位置优越，未来将被规划为国际医创城的一部分，预计极大提升区域的豪宅开发潜力。项目评估货值高达240亿元，考虑拆迁奖励，整体货值或突破400亿元。东安新村的未来定位和价值潜力，或将引发新一轮地王竞争。

上海徐汇区近年来一直是房地产市场的热点，特别是东安新村，这个区域正在进行徐汇最大规模的旧改项目。东安新村位于徐汇内环内，北接上海丰富的医疗资源，南邻西岸金融城，豪宅开发潜力巨大。这个项目涉及的居住房屋多达6057证，户籍人员约15000人，总占地面积约19万平方米，总建筑面积约33万平方米。根据《上海市国有上地上房屋征收与补偿实施细则》，东安一村、二村旧改项目的房屋评估均价为每平方米72822元，粗略计算，东安新村的货值超过240亿元，考虑到拆迁奖励等，预计整体货值将突破400亿元。

未来，东安新村将成为上海东安国际医创城的一部分，这个区域被规划为“一廊三带五组团”布局，预计将为徐汇带来新的发展机遇。随着旧改的推进，可能会有更多高端住宅项目涌现，区域价值或再创新高。此外，法藏讲寺地块、黄浦豫园地块等今年备受关注的地块也将陆续入市，市场各方都在拭目以待这些地块的最终去向。

东安新村的旧改项目无疑吸引了大量的眼球，其不仅是徐汇区规模最大的改造项目之一，同时还因为其优越的地理位置和未来的规划定位，成为众多开发商关注的焦点。徐汇区作为上海中心城区之一，拥有良好的基础设施和成熟的生活配套，其房地产市场一直表现活跃。东安新村背靠丰富的医疗资源，面朝西岸金融城，这样的区位优势使其在未来的市场中具有很高的竞争力。

此外，随着国际医创城的建设，东安新村所在区域将提升为一个集高端居住、医疗、创新科技于一体的综合性社区，这无疑会吸引大量高端人群的入住。可以预见，旧改完成后，该地区的房价可能会有较大幅度的上涨，带动整个徐汇区的房地产市场进入一个新的发展阶段。

值得注意的是，类似于东安新村的旧改项目，其成功与否不单纯依赖于市场行情，还需要政府政策的支持与推动，以及在开发过程中的精细化管理。只有在这些因素的配合下，东安新村才能真正成为徐汇的下一个地王，带来巨大的市场效益。