存量房贷利率大降，上海广州再出新政，购房者省钱了！

今日热点：广州市民称新政策下购房压力减轻。近日，五大国有银行宣布将下调存量房贷利率，预计将惠及大量家庭。上海和广州也相继发布新政策，优化购房环境，降低购房门槛。政策实施后，购房者每年可节省不少利息支出，对购房需求有积极促进作用。

中国人民银行最近发布了一项新公告，决定完善个人住房贷款利率的定价机制。根据新政策，满足条件的存量房贷可以重新调整加点幅度，从而降低利率水平。这意味着，很多家庭的房贷利率将下降，预计平均降幅为0.5个百分点。对此，市场利率定价自律机制发布倡议，建议各家商业银行在2024年10月31日前完成存量房贷的批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷，将统一调整至不低于-30基点的水平，并且不低于所在城市的新发放房贷加点下限。预计这将减轻5000万家庭的利息负担。

各大银行对此积极响应。工行、农行、中行、建行、交行均表示，将于2024年10月12日发布具体操作细则，并在10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。例如，以100万元、25年期、等额本息还款的房贷为例，如果利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节约约5600元利息支出。预计这一政策将惠及1.5亿人口，每年可为家庭节约1500亿元。

与此同时，上海和广州也出台了新的购房政策。上海发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，主要包括缩短社保缴纳年限，降低首付比例，调整购房资格等。广州则发布了取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策的通知。这些政策的实施预计将降低购房门槛，激发购房需求。

近期中国的房贷政策调整无疑给广大购房者带来了好消息。存量房贷利率的下降，不仅能直接减轻借款家庭的经济负担，还将在一定程度上刺激房地产市场的活跃度。尤其是像上海和广州这样的城市，出台的优化政策进一步降低了购房门槛，这对于刚需人群和改善性需求的买家都是一大利好。

从政策的具体内容来看，上海和广州的措施具有较强的针对性和灵活性。比如，上海的政策缩短了社保缴纳年限，大大提高了非沪籍居民的购房资格，同时降低首付比例，这些措施将迅速激活市场。广州取消限购政策，更是直接扫清了购房障碍，这将使购房需求得到充分释放。

尽管政策利好，但购房者仍需理性对待。政策的初衷是为了稳定市场，促进房地产行业健康发展，购房者在享受政策红利的同时，也应考虑自身的经济状况和还贷能力，避免盲目借贷。总体来看，这次政策调整对市场和购房者都是双赢局面，未来我们可以期待更多的相关配套政策出台，进一步优化房地产市场环境。