上海楼市新政，引爆市场热潮！

上海楼市的新政终于实施，让买房条件大幅度放宽。外环外区域成为政策的重点区域，不仅首次购房首付比例降低，二套房也有优惠。同时，新政还涵盖了临港新片区的购房政策调整，让更多人享受购房优惠。随着新政的实施，不少购房者和中介都纷纷行动，市场反应热烈。

上海楼市的新政终于实施，让买房条件大幅度放宽，尤其是针对外环外区域的购房政策。10月1日，上海楼市新政正式开始实施，主要内容包括：外环外社保或个税满1年即可买房；在临港新片区工作、存在职住分离的群体可在新片区增加一套住房；非沪籍居住证积分达到标准分值、本市社保或个税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在买房上享受与沪籍家庭同等待遇；首付比例下调，首套不低于15%，二套25%，五大新城及南北转型地区为20%；取消普宅、非普宅标准；增值税征免年限从5年改为2年；10月31日前下调存量房贷利率。这些政策的实施，使得外环外区域的限购几乎完全放开。

此次上海楼市新政的推出，显然是为了激活市场，减轻长时间以来的压力。最近几个月，上海的二手房和新房成交量明显下滑，尤其是二手房市场的成交量已经连续三个月下降，幅度一次比一次大。新房市场也不例外，8月19日-8月25日的成交面积为14.91万㎡，但上周仅为7.6万㎡。上海楼市的压力由此可见一斑。

为何政策重点是外环外区域？这里是上海楼市供应和成交占比最大的地方。近7成的新房供应、近4成的二手挂牌都来自外环外，同时也是一二手置换链条的起点。许多家庭的首套房都是在远大新区域，只有外环外的购买力提升了，才能促进这些家庭的改善置换。此外，市区的豪宅市场依旧火爆，多个项目成交量达到百亿级别。总体来看，上海楼市的格局依旧是外部冷，内部热，这次政策的放宽无疑给外环外的楼市带来了新的生机。

随着这次限购政策的放松，外环外很多产业外溢、地铁沿线的区域，将迎来一波强势的反弹。比如大虹桥板块，尽管前两年供应了大量新房导致滞销，但新政下新的购买力进场，楼市很有可能出现抬头趋势。虽然新政的效果能持续多久还不确定，但政府救市的决心是毋庸置疑的。未来还可能有更多政策出台，例如外地户籍购房的进一步放松、置换改善的交易税费调整等。对于购房者来说，密切关注房地产市场的动态，抓住时机是关键。