存量房贷利率大降，100万房贷每年省多少？看这里！

网友关注：100万元房贷每年少还多少钱。中国人民银行宣布降低存量房贷利率，让购房者每年省下一大笔钱。此举预计将惠及数千万家庭，并优化了一系列房地产金融政策，包括降低首付款比例、延长存量融资等。

最近，中国人民银行发布公告，决定降低存量房贷利率，目标是让更多人享受到更优惠的贷款利率。市场利率定价自律机制也发布了倡议，要求各家商业银行在2024年10月31日前完成存量房贷的批量调整。具体来说，存量房贷利率将统一调整到贷款市场报价利率减去30个基点，不低于城市目前执行的新发放房贷加点下限。这意味着，存量房贷利率将接近全国新发放房贷利率，预计平均降幅约为0.5个百分点。

此次调整包括首套、二套及以上的存量房贷，去年已经调整过加点幅度的也在范围内。各银行需要尽快完成相关准备工作，确保如期完成调整。多家商业银行已经表示，将于10月12日发布具体操作公告，确保如期完成批量调整工作。以100万元、25年期等额本息还款的存量房贷为例，假设利率从4.4%降至3.55%，每年可节约利息约5600元。这项政策预计将惠及5000万户家庭，每年为借款人节省支出约1500亿。

此外，中国人民银行和国家金融监督管理总局还发布了一系列房地产金融举措。个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%，并将存量融资合理展期等政策的适用期限延长至2026年12月31日。同时，中国人民银行还决定优化保障性住房再贷款政策，将再贷款比例从60%提升到100%。这项决定将进一步缓解购房者的资金压力，使更多人能轻松购房。

这次政策调整无疑给许多购房者带来了福音。存量房贷利率的下降，不仅能直接降低借款人的还款压力，还能为家庭节省一大笔开支。考虑到目前住房市场的需求，这次调整无疑是一场“及时雨”。特别是对于那些已经购房但房贷利率较高的家庭，这次调整给予了他们通过批量调整利率来降低还款负担的机会。

同时，降低首付款比例和延长存量融资政策的适用期限等举措，进一步显示了政府对房地产市场的支持和调控力度。这不仅有助于促进住房市场的健康发展，还能更好地满足改善性住房需求。对于购房者来说，这些政策的推出，无疑是一个好消息，意味着他们可以更容易地获得贷款，并以更低的利率购房。

然而，这一系列政策能否真正落地执行，还需各方共同努力。银行需要尽快完成系统改造和合同文本的变更，确保政策能如期实施。同时，购房者也应密切关注银行的具体操作公告，及时了解政策动态，做好相应的贷款调整准备。总体来看，这次政策调整带来的利好，值得每一位购房者关注和期待。