楼市新政来袭，国庆买房好时机？

国庆前夕，上海、广州、深圳纷纷推出楼市新政，给市场注入一针强心剂。先说广州，广州率先全面解除限购，成为四个一线城市中第一个这么做的城市。政策规定，从2024年9月30日起，无论是广州户籍还是非户籍居民，买房都不再需要审核资格，也不限制购房套数。这样的调整力度，可谓是全方位的放开。相比之下，深圳的步伐稍微小一些。深圳市住房和建设局调整首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例至15%，二套房至20%。此外，取消了商品住房和商务公寓的转让限制，但核心区仍保留限购。至于上海，政策也在逐步放宽，例如缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限，和降低了首付比例等措施。

这次政策密集出台，显然是为了在国庆期间推动市场，改变买卖双方对市场的看淡预期。广州的全面解禁无疑具有风向标意义，将加速其他城市的政策松绑进程。全国已有超过35个城市放松限购，显示出政策调整的迫切性和必要性。这不仅为改善型购房需求提供了支持，也为潜在购房者营造了一个相对友好的市场环境。然而，是否现在就是买房的最佳时机，还需考虑多个因素。首先，政策调整是否能真正带动市场回暖，还是需要时间观察。其次，虽然一线城市房价处于低位区间，但这并不代表所有购房者都能从中受益。不同城市间的房价波动和政策效应存在时间差，甚至可能需要一年左右的时间才能全面体现。因此，购房者应该根据自身的经济状况、购房需求和市场动向来做出决策。