上海楼市新政出炉：限购放宽，房贷利率下调

上海推出“沪7条”新政，放宽外环购房条件，降低房贷首付比例，并调整存量房贷利率。这些新措施将增加购房需求，缓解楼市压力，但业主需要理性对待，避免盲目跳价。

今天有消息称，上海即将推出新楼市政策，果然新政下午就出来了，主要内容包括了“沪7条”。新政内容较为复杂，我们为大家详细解读一下。首先，非沪籍人士在外环外购房的年限要求从原来的三年改为一年，这将增加不少购买力，对外环外的新房销售是一个利好消息。上海目前有200多个新房项目在售，80%处于滞销状态。新政可以加快外环外房源的去化速度，而豪宅项目的热销依然集中在内环内。

其次，如果居住证积分达到120分，社保或个税满三年，这些购房者将享受与沪籍相同的待遇，最多可以购买三套房子。这项政策将释放部分改善型需求。购房资格用满的情况下，还可以在临港多买一套，但前提是必须在临港工作。此外，普宅和非普宅的标准限制也取消了，增值税年限由5年改为2年，降低了144㎡以上房子的契税，减少了交易成本。

另外，商业贷款和公积金贷款的首付比例也同步下调。首套房商业贷款最低首付款比例调整为15%，二套房调整为25%，这将直接减轻客户的首付压力。为了进一步减轻购房者的房贷利息支出，各商业银行也将存量房贷利率降至新发放的贷款利率水平。以100万元房贷为例，利率从4.4%降至3.55%，每年可节约约5600元的利息。

上海这次推出的“沪7条”新政力度不小，从放宽外环外购房条件，到降低房贷首付比例，再到调整存量房贷利率，都是为了刺激楼市需求，缓解当前楼市的压力。新政的出台将对外环外的新房销售起到积极的推动作用，有助于加快房源的去化速度。但是，我们也要理性看待这次新政的效果。尽管放宽了购房条件，降低了房贷利率，但如果盲目跳价，只会适得其反，还可能会影响市场的稳定。购房者在享受新政利好的同时，也需要权衡自身的经济能力，避免盲目入市。稳住当前的楼市状况，才是这次新政的核心目的。希望各位购房者能正确理解政策，合理规划自己的购房计划。