房贷利率大调整！购房者迎来大好消息

今日热点：首套二套房存量房贷利率批量下调。中国人民银行宣布存量房贷利率即将大幅下调，预计平均降幅0.5个百分点，将惠及5000万户家庭。此次调整不仅包括首套房，还涵盖了二套及以上存量房贷，旨在提振居民消费和稳定房地产市场。此外，上海、广州和深圳已宣布调整住房限购政策，进一步释放购房需求。

中国人民银行发布了一则重要公告，宣布将引导存量房贷利率批量下调。市场利率定价自律机制也发布了相关倡议，要求各商业银行在2024年10月31日前完成符合条件的存量房贷批量调整工作。具体来说，对于贷款市场报价利率上加点幅度高于-30基点的存量房贷，将统一调整至不低于-30基点的水平。预计平均降幅在0.5个百分点左右，这一调整将覆盖首套、二套及以上存量房贷。

业内专家王青表示，这一调整释放了两个重要信号：一是加力提振居民消费，二是促进房地产市场止跌回稳。对于购房者来说，这无疑是一个定心丸，有助于避免因房贷压力影响居民消费。同时，中国人民银行还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，如果未来新发放房贷利率继续下降，借款人还可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。

对于广大购房者来说，这次存量房贷利率的批量下调无疑是一个重大利好消息。以100万元、25年期等额本息还款的存量房贷为例，如果利率从4.4%降至3.55%，每年可节约约5600元。这不仅减轻了家庭的还贷压力，还能释放更多的消费潜力。此外，提前还贷的意愿可能会减少，从而有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。

同时，上海、广州和深圳也宣布调整限购措施，进一步释放购房需求。上海缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限，广州全面取消了限购政策，深圳则优化了分区限购政策。这些措施无疑将进一步提振一线城市的房地产市场信心，也有助于全国房地产市场的回稳。

值得注意的是，中国人民银行和国家金融监督管理总局还发布了新的房地产金融政策，优化了个人住房贷款的首付款比例，并延长了开发贷款、信托贷款等存量融资的适用期限。这些一揽子措施将为实体经济提供更有力的支持，促进房地产市场健康发展。