“上海楼市新政来了！限购松绑、首付降低、税费减免”

上海发布楼市新政，限购松绑、首付降低、税费减免。外环外非沪籍购房者社保年限缩短至1年，二套房社保需满3年。首套首付降至15%，二套降至25%，特定区域二套降至20%。增值税年限从5年调整至2年，普通住房标准取消，政策将于2024年10月1日起实施。

今晚上海出台了新的楼市政策，涉及限购、首付、存量房贷利率和税费等四大方面的调整。《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》明确了这些变化。首先，限购政策松绑了：外环外地区的非沪籍人士购房需要的社保年限从3年缩短为1年，并且非沪籍居民可以购买第二套房，但社保需满3年。此外，自贸区临港新片区也实施了更加灵活的购房政策，在那里工作的非沪籍人士可增购一套住房。

首付款比例也有了较大调整，首套房的首付比例从20%降到15%，二套房的首付比例从35%降到25%，特别是在五大新城和南北转型区域，二套房的首付比例降至20%。与此同时，存量房贷利率也会有所下降，这将进一步减轻购房者的贷款利息负担。

税费方面，个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年。此外，取消了普通住房和非普通住房的标准，降低了交易成本，让更多人可以负担得起住房。这些新政策将从2024年10月1日起正式实施。

上海这次的楼市新政可谓有的放矢，实实在在地为购房者减负。特别是对于刚需购房者和改善型住房需求者来说，这次调整无疑是一个好消息。首付比例的降低和限购政策的松绑，让更多非沪籍人士有机会在上海安家。而税费的降低则直接减少了购房成本，进一步刺激了市场需求。这一系列的政策调整，明显是在贯彻落实党中央、国务院的决策部署，进一步完善租购并举的住房制度。

不过，尽管新政在短期内能够带来一定的市场活力，但长远来看，房地产市场的平稳、健康发展仍需多方联动，政策的持续跟进和调整也是必要的。购房者在享受新政策的同时，也需要理性看待市场变化，避免盲目跟风购房。总的来说，上海的新政策无疑是一个积极的信号，但市场的反应和具体实施效果，还需要时间来检验。