重磅!上海发布新政，限购放宽，首付降低

上海针对房地产市场推出了一系列新政，重点包括调整限购政策和降低首付比例，以更好地满足居民的购房需求。这些措施将从2024年10月1日起正式实施，旨在促进房地产市场的稳定和健康发展。

最近，上海发布了一系列新政策，针对房地产市场进行了一些重要调整。主要包括放宽限购政策和降低首付比例，目的是为了更好地满足居民的购房需求，促进市场稳定健康发展。

首先，限购政策有了新的调整。对于非本市户籍居民家庭和单身人士，购买外环外住房的社保或个税缴纳年限调整为购房前连续缴满1年。而持有《上海市居住证》且积分达到标准分值，并在上海缴纳社保或个税满3年的非户籍居民家庭，在购房套数上可享受本市户籍居民的待遇。自贸区临港新片区还将实施更加灵活的购房政策，允许在新片区工作且存在职住分离的群体在现有住房限购政策基础上增购1套住房。

然后，信贷政策也进行了优化。国家关于降低存量房贷利率的政策将在上海得到落实，商业银行会稳妥有序地将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人的房贷利息负担。首套房的商业贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套房商业贷款最低首付调整为不低于25%，而在差异化政策区域，二套房最低首付比例为20%。同时，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。

最后，住房税收政策进行了改动。个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年。此外，还会取消普通住房和非普通住房的标准，减少交易成本，更好地满足居民改善住房的需求。这些新政策将从2024年10月1日起正式实施。

上海这次推出的一系列新政策明显是为了更好地调控和促进房地产市场的发展。限购政策的放宽，尤其是对外环外住房社保或个税缴纳年限的调整，以及对居住证持有者的购房待遇放宽，将会让更多人可以在上海买房。这无疑会为市场注入新的活力。而临港新片区的差异化政策，则有助于解决职住分离的问题，促进区域内职住平衡。

在信贷政策方面，调整首付比例和降低存量房贷利率的措施，显然是为了减轻购房者的金融压力。首套房最低首付比例降至15%这一点尤其能够吸引首次购房者入市。而二套房在差异化区域的最低首付比例降至20%，也能促进改善型住房需求的释放。

至于税收政策的调整，缩短增值税征免年限和取消普通住房标准，显然是为了减少交易成本，进一步激发市场活力。这些政策的出台预计会对上海的房地产市场产生积极影响，尤其是在当前市场环境下，有助于稳定市场预期，促进健康发展。

总的来说，这些新政为购房者提供了更多便利和优惠，值得关注和期待。对有购房计划的朋友们来说，了解这些新政策将会大有裨益。