四季度楼市能否回暖？政策支持是关键

近期，中央和地方政府接连出台一系列房地产支持政策，力图稳定市场，提振信心。然而，受宏观经济、居民收入及就业预期等因素影响，短期内房地产市场是否能回暖仍需观察。究竟四季度楼市表现如何，政策落实的力度和速度将是决定性因素。

9月24日，金融三部门提出了多项房地产支持政策，接着中央政治局会议在月底研究经济形势，首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”。这一系列政策释放了迄今为止最强的“稳地产”信号，目标是扭转行业基本面，为市场注入信心。回首今年前三季度，新房销售同比下降明显，二手房市场通过“以价换量”策略成交基本持平。尽管5.17政策在年中带动了市场活跃度，但三季度后效果减弱，市场仍面临较大调整压力。

近期中央释放了明确信号，相关政策有望快速落实，配合财政货币政策的加强，房地产市场预期可能有所好转。预计四季度市场销售将迎来边际改善，但市场拐点仍依赖于政策力度、落实节奏以及居民就业收入预期等因素。预计短期内市场整体仍将处于筑底阶段。

目前来看，房地产市场的恢复不仅需要政策的配合，还依赖于宏观经济环境的改善。尽管中央和地方政府的政策频出，但市场信心的恢复不是一朝一夕的事。居民的收入预期、就业情况以及对未来经济的信心，都将直接影响他们的购房决策。可以预见的是，若政策能够迅速且有效地落实，并且财政和货币政策持续发力，那么四季度市场有望迎来一定的复苏。但也不能忽视的是，房地产市场的长期稳定发展还需要更多结构性改革和政策支持，比如完善土地制度、优化税收政策等。同时，市场情绪和心理预期的调整也至关重要。房企在这种大环境下，更需要审慎对待土地拍卖和新项目开工，以避免进一步的资金压力和库存积压。总之，短期内市场仍将面临挑战，但政策的支持和落实将是关键因素。