上海房地产限购政策再调整，你准备好了吗？

上海房地产限购政策迎来重大调整，从2024年10月1日起施行。此次政策调整旨在满足居民住房需求，促进职住平衡，包括缩短非沪籍居民购房缴纳社保年限和降低房贷首付比例等。新政将对市场产生积极影响，预计成交量上升，市场信心逐步恢复。

上海的房地产限购政策迎来了重大调整，这是四大一线城市中第一个在中央政治局会议后调整限购政策的城市。为了更好地满足居民的住房需求，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。新政策从2024年10月1日起施行，主要措施包括调整住房限购、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策。

具体来说，新政策缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从原来的连续缴纳满三年调整为连续缴纳满一年。同时，持《上海市居住证》且积分达标者在购房待遇上将享受与沪籍居民相同的待遇。此外，针对自贸区临港新片区的职住分离问题，新政策允许在新片区增购一套住房，促进职住平衡。

在信贷政策方面，新政策降低了房贷首付比例。首套房贷款的最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%；二套房贷款从不低于35%调整为不低于25%。住房公积金二套房贷款的最低首付款比例也进行了相应调整。与此同时，通知还要求降低住房交易税收成本，将个人对外销售住房增值税征免年限从五年调整为两年，减少住房交易成本，满足居民改善性住房需求。

这次上海的限购政策调整，无疑将对市场产生积极影响。首先，缩短非沪籍居民的购房社保或个税年限，将使更多有购房需求的人群能够进入市场，特别是那些有购买力但因政策限制而无法购房的人群。其次，降低房贷首付比例，将大大减轻买房者的经济压力，预计会进一步释放购房需求，从而带动成交量的上升。成交量的增加通常是市场回暖的先行指标，因此可以预见，随着成交量的增长，市场信心将逐步恢复，购房者对于房价的预期也会发生变化，这将有助于推动房价的回升，形成一个量价齐升的良性循环。

此外，针对自贸区临港新片区的差异化政策，在一定程度上也有利于解决职住分离问题，促进职住平衡。这些政策调整不仅体现了政府对市场的精准调控，也反映了对群众关切的积极回应。总的来说，上海这次的限购政策调整，务实有效，为市场的健康稳定发展注入了新的动力。对于购房者来说，无疑是一个值得期待的利好消息。