央行宣布存量房贷利率下调，上海楼市新政落地！

今日热点：业内：上海楼市调控拿出了王炸底牌。央行公布存量房贷利率重大调整，平均降幅约0.5%，有望减轻借款人负担。同时，上海出台新政策，降低外环外购房社保年限要求，提升居住证持有者购房待遇，并在自贸区临港新片区实施差异化购房政策，进一步优化信贷和税收政策，促进房地产市场健康发展。

朋友们，大好消息来了！央行宣布存量房贷利率要下调了，平均降幅大约是0.5%。这次调整是为了减轻借款人的负担，优化商业性个人住房贷款利率定价机制。按照央行的公告，各大银行应该会在2024年10月31日之前完成这次利率批量调整。具体来说，如果你的存量房贷利率加点幅度高于-30基点，将统一调整到不低于-30基点，且不低于所在城市的新发房贷加点下限。

上海也不甘落后，发布了一系列新的房地产政策。为了更好地满足居民的住房需求，上海调整了住房限购政策。非沪籍居民购买外环外住房所需的社保或个税年限从3年缩短到了1年。对于持有《上海市居住证》且积分达到标准分值的人群，在购房待遇上将享受和沪籍居民一样的待遇。同时，自贸区临港新片区也实施了更加差异化的购房政策。

央行这次的存量房贷利率下调，确实是一剂强心针，尤其是对那些贷款购房的朋友来说，无疑减轻了不少负担。细看政策，未来借款人可以和银行协商调整加点幅度和重定价周期，灵活度大大增加，这无疑是个好消息。对于上海的房地产新政，它更多地体现了因城施策、贴近民生的特点。缩短非沪籍居民购房社保年限，提升居住证持有者的购房待遇，这些措施无疑会刺激房产市场的活力。同时，自贸区临港新片区的差异化购房政策，也将助推这里成为新的置业热点。不少银行也表态将于2024年10月12日发布具体操作细则，这意味着政策落地速度很快。总体来看，这些政策释放了积极的信号，展示了政策制定者对稳定和发展房地产市场的决心。购房者在享受政策利好的同时，也需理性看待市场变化，做好长远规划。