静安区再出手！超亿元住宅地块协议出让

上海静安区再次推出两宗住宅用地，协议出让总价达40.9亿元。地块面积2.27万平方米，未来新房售价预计每平方米超12万元。项目规划中小套型住宅占比超55%，商业配套齐全，打造便民生活圈。

最近，上海静安区又出手了，两宗住宅用地以协议形式出让，总价达到40.9020亿元。这两块地分别是中兴社区C070202单元143-19地块和150-13地块，出让面积合计2.27万平方米，容积率2.5，总建筑面积达到5.675万平方米。楼板价大约是每平方米71757元。意向用地者是上海宁万城市更新建设有限公司。

根据好地网的消息，这两块地附近的新房售价已经超过每平方米12万元。比如今年5月份开盘的静安玺樾项目，每平方米均价为12.5万元；万科中興傲舍的均价是13.3万元；还有越秀静安悦项目均价为12.1万元。

出让文件显示，这两块地将主要规划为普通商品房，中小套型住宅的建筑面积不得低于总建筑面积的55%。中小套型住宅的设计建设标准明确规定：多层住宅面积不超过100平方米，小高层住宅不超过110平方米，高层住宅不超过120平方米。

文件还显示，如果这两块地由同一个受让主体拿下，在高度满足要求的前提下，容积率和中小套型住宅比例可以在两地块之间灵活调整。此外，所有新建商品住宅都必须全装修，装修标准不低于每平方米4000元。

根据相关文件，两地块还需配建不少于5%的保障房，并将其统筹平移至中兴社区C070202单元304-10地块内集中建设。地块还允许设置少量商业，主要是便利店、药店和餐饮等与居民生活息息相关的业态，旨在打造“一刻钟便民生活圈”。具体情况需要以审定方案为准，商业配套需要统一招商运营。

143-19地块具体位于东至规划公共绿地，南至规划教育用地，西至教育用地，北至中山北路，出让面积为0.63万平方米，出让价格为11.3270亿元，楼板价70794元/平方米。150-13地块面积1.64万平方米，东至西藏北路，南至保留住宅用地，西至规划公共绿地和社区公服用地，北至规划道路，出让价格为29.5750亿元，楼板价72134元/平方米。

上海静安区此次推出的两宗住宅地块无疑为市场注入了新的活力。从地理位置来看，这两块地都位于中兴社区，交通便利，周边配套设施完善，未来发展前景可期。从出让总价和楼板价来看，静安区的土地价值也逐渐凸显，这对提升区域整体价值有很大帮助。

另一方面，出让文件中明确的中小套型住宅比例和全装修标准，体现了政府对保障房和居民生活品质的高度重视。这不仅能满足不同层次的购房需求，也能提升区域内的生活质量。此外，允许设置便民商业设施，为居民提供更多便利，进一步提升了项目的综合竞争力。

当然，地块的高出让价格也意味着开发商需要投入大量资金，这对于开发商的资金实力和运营能力是个很大的考验。但无论如何，静安区此次的土地出让对于上海房地产市场来说，无疑是一个积极的信号，值得业界和购房者共同关注。