上海老破小逆袭：低总价成95后新宠

上海的老破小房子曾经被认为是房产市场的低端选择，但今年二季度，这些房子却成为交易榜单中的黑马。总价300万以下的二手住宅成交量大幅增长，其中不少购房者是95后年轻人，他们看中的是低总价和高租金回报率。

过去几年，大家都说“打死不买老破小”，但今年情况可不一样。上海那些2000年前建成、面积小于70平米的老破小房子不仅在改善型置换市场上无人问津，就连投资者都不太感兴趣。不过，今年二季度，上海的老破小房子竟然在市场上大火了一把，总价300万以下的二手住宅成交量同比增长了90.7%，占全市总成交量的40.6%，相比去年同期的27.4%大幅提升。这些购买者中，很多是号称“不结婚、不生娃、不买房”的95后。

老破小有什么吸引人的地方呢？最大的优势就是总价低。根据业内权威机构的分析，今年上半年，老破小的泡沫不足5%，价格已经回到了2015年的水平。对于那些年轻、财富积累有限的90后、95后来说，低总价的房子是他们上车的最佳选择。尽管这些老破小可能没有电梯，但它们通常位于内中环甚至内环内，通勤非常方便。300万左右的预算可以买到一个30平米左右的一居室，每天步行上班，过上这样的日子，的确让人羡慕。

此外，这些年轻人还赶上了低首付、低房贷利率和低社保门槛的好时机，他们的购买成本相对较低。而这些老破小房子的另一个重要优势就是高租金回报率。由于地段好，上海的老破小房子的租赁行情非常好，100多万的房子月租金可以轻松达到2500-3000元。目前，北京、上海的老破小房子的租金回报率普遍在3%以上，个别板块甚至达到4%。相比之下，银行的定期存款利率只有1%到2%，老破小的投资回报率无疑更具吸引力。

老破小房子的逆袭现象，实际上是市场需求和供给的动态平衡结果。随着城市化进程的推进，年轻人对住房的需求也在不断变化。老破小虽然设施陈旧，但它们通常位于城市的核心区域，交通方便，生活配套设施齐全，对于那些初入职场、暂时没有结婚生子打算的年轻人来说，是一个非常实惠的选择。此外，租金回报率高也是老破小吸引投资者的重要原因。在当前房地产市场相对低迷的情况下，高租金回报率的房子无疑是一个不错的投资选择。虽然老破小存在一些问题，比如设施老旧、面积较小，但这些问题在可接受范围内，特别是对于那些追求高性价比的购房者来说，老破小依然具有很大的吸引力。未来，随着市场的发展和政策的变化，老破小的市场表现可能会进一步提升。