上海楼市新政大揭秘：限购取消真的要来了吗？

上海楼市最近出现了许多新动向，包括房贷利率、购房政策的调整等。虽然央行暂未下调LPR利率，但存量房贷降息的可能性提高。上海外环外限购年限可能降低或取消，未来市场政策或将进一步松绑。

上海的房市最近可是“热闹非凡”！9月19日，上海二手房成交了477套，总面积达到了40196.94平方米，平均每套房子大约84平米。同一天，新房市场也不甘示弱，一手房成交了333套，其中住宅占了266套，普通住宅有149套。新房的平均面积在101平米左右，普通住宅则大约是90平米。

值得注意的是，虽然央行刚刚公布的最新LPR利率没有下调，但存量房贷利率下降的可能性却在增加。根据最新的利率信息，上海首套房贷利率为3.4%，二套房在不同区域的利率略有不同，范围在3.6%-3.8%之间。美联储的降息周期已经开启，这为中国未来的降息提供了更大的空间。市场分析认为，未来中国的LPR利率至少有80到100个基点的降息空间。

此外，一些美国金融媒体爆料称，中国正在考虑放宽一线城市的限购政策，北京、上海等地将有可能不再区分首套房和二套房。这意味着购房者将迎来更多的利好消息。例如，北京将优化房地产政策，取消普通住宅和非普通住宅的标准，二手房交易的税费将大大减少。上海也在逐步调整普通住宅的标准，这将利好像老式洋房、大平层等市场上受欢迎的房型。

总体来看，上海的房市政策正在逐步放宽，这对于购房者和市场都是一个积极的信号。虽然央行暂未下调LPR利率，但存量房贷利率下降的可能性却在增加，这对已购房的业主来说，无疑是一个好消息。未来，这种政策松绑可能还会继续，尤其是在购房条件和房贷利率方面，进一步的调整值得期待。

不仅如此，随着普通住宅和非普通住宅标准的取消，二手房交易中的税费将大大减少，这对于二手房市场的流通是一个极大的推动力。对于那些计划购房的人来说，现在可能是一个不错的时机。政策的逐步放宽，不仅可能带来房价的稳定，还可能刺激更多的购房需求，促进市场的良性循环。

然而，需要注意的是，市场政策的调整尽管利好购房者，但也需要购房者理性看待市场变化，不要盲目跟风。同时，政府在调整政策时，也需要考虑市场的实际情况，避免过度刺激带来的潜在风险。总的来说，目前的政策动向是积极的，未来市场可能会更加活跃。