中秋假期楼市热度不高，政策优化预期增

今年中秋假期，尽管多个城市加大了售楼处的营销力度，但整体市场表现依旧平淡。受台风和假期出游影响，多地新房和二手房成交量下降。预计9月底政策优化将带动四季度市场回升。

今年“金九银十”营销旺季到来，中秋假期期间，各地售楼处的营销力度明显加大。然而，从实际市场表现来看，大部分城市的新房和二手房成交量都没有预期中的那么理想。即便是一些核心区的楼盘，到访量也仅仅是节前有所增加，整体市场表现依旧平淡。尤其是江浙沪地区，还受到了台风的影响，成交节奏进一步放缓。

从新房市场的表现来看，中秋假期期间，各大房企都在积极去化现有库存，一些地方政府也推出了支持政策，试图提升市场的活跃度。然而，由于“台风”和“出游”等多重因素的影响，大多数城市的售楼处到访量一般，成交量也低于往年中秋假期的水平。例如，上海的豪宅项目虽然仍具备一定热度，但整体市场表现一般；广州、杭州、成都、天津等地的核心区项目到访量还可以，但深圳、苏州、南京等地的表现相对平淡，短期内客户观望情绪较重。

二手房市场方面，中秋假期期间，重点城市的二手房成交套数较去年中秋假期有所增长。北京、深圳、杭州、佛山等地通过以价换量，二手房市场的活跃度有所提升，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户开始逐渐入市。例如，北京的开发商在中秋假期前后延续了促销优惠活动，并推出了中秋专属优惠折扣，特价房源明显增多，但整体折扣优惠力度较大，假期案场来访表现一般。

从今年中秋假期的楼市表现来看，尽管多个城市加大了营销力度，但市场整体表现依旧平淡。除了台风和假期出游等短期因素的影响，更为根本的是居民收入预期和购房情绪尚未有明显改善，导致观望情绪较重。不过，随着9月底政策预期的增强，特别是核心城市限制性政策和房贷利率、交易税费等方面的进一步优化，四季度市场成交有望回升。此外，地方国企的收储落地节奏较慢，也对市场信心的修复带来了一定压力。因此，未来如果在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面继续优化，市场信心有望有所恢复。