中秋假期楼市探底，四季度回暖可期？

中秋假期期间，楼市表现低迷，核心区域项目到访量略有增加，但整体成交依旧不佳。台风、出游等因素使江浙沪地区楼市成交节奏放缓。上海豪宅市场仍具备一定热度，但整体市场表现一般。预计四季度随着政策优化，市场有望回暖。

九月，中秋假期到了，原本是楼市的“金九”旺季，但市场表现却有些惨淡。售楼处虽然加大了营销力度，可实际上，只有核心区域的楼盘到访量比节前略有增加，而整体市场表现依旧平淡。尤其是江浙沪地区受到台风影响，成交节奏明显放缓。中指数据显示，今年中秋假期期间，25个代表城市新房日均销售面积较去年下降约29%。

新房市场方面，中秋假期期间，各地房企积极去库存，政府也推出了支持政策，提升了市场活跃度。但因台风和出游等因素，多数城市售楼处到访量一般，成交量也低于往年水平。比如，上海虽然豪宅市场关注度较高，但整体市场表现依旧平淡。相对而言，广州、杭州、成都、天津等地核心区项目到访量还算不错，而深圳、苏州、南京等地则表现相对平淡，观望情绪较重。

二手房市场方面，中秋假期期间，重点城市二手房成交套数较去年有所增长。北京、深圳、杭州、佛山等地的二手房市场活跃度较高，尤其一些“老破小”房源在价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。相比之下，新房市场的表现则逊色不少。

中秋假期楼市表现低迷，主要原因有几个方面。首先，传统的“金九”营销旺季虽然来临，但市场需求依然疲软，购房者的观望情绪较重。其次，台风和假期出游等因素进一步抑制了购房热情，尤其是在江浙沪地区，台风的影响使得市场成交节奏明显放缓。此外，虽然各地房企加大了促销力度，推出了各种优惠政策，但效果并不显著，尤其在新房市场，整体成交仍旧低迷。

然而，二手房市场却显得相对活跃，尤其是在北京、深圳等地，通过“以价换量”的方式，一些老旧小区的房源依然能够吸引刚需客户。这显示出，价格因素仍然是影响购房者决策的重要变量。长期来看，随着政策的逐步优化，例如降低房贷利率、减少交易税费等措施，市场信心有望逐步恢复。特别是四季度，传统的购房旺季或许会带来一些转机。

总的来说，本次中秋假期楼市表现虽然低迷，但随着政策的进一步优化和四季度的到来，市场有望逐步回暖。购房者应密切关注政策动向，合理规划购房决策，以便在市场回暖时抓住机遇。