上海土拍热度再创新高，板块新地王诞生

上海第五批次土地拍卖引起了市场的极大关注，多家房企参与了激烈的竞拍，最终诞生了31.2%的高溢价率和新的板块地王。招商蛇口和南通瑞城联合体成为最大的赢家，成功竞得静安区的黄金地块。

尽管已经初秋，但上海的热度丝毫未减。近期，上海第2024年第五批次土地拍卖引起了市场的极大关注。多家房企，包括招商蛇口、保利发展、中海、越秀和象屿等都携巨资参与了这场激烈的土拍大战。此次拍卖，上海对土地出让交易规则进行了升级，对于热度较高的地块实施了“双高双竞”政策，最终两宗地块分别以溢价和底价成交，总成交金额达到120.25亿元。这次土拍中，31.2%的溢价率创下了近四年来的新高，并诞生了新的板块地王。

本次土拍的主要赢家是招商蛇口和南通瑞城联合体，他们最终以56.60亿元的价格竞得了静安区曹家渡社区的9A-20地块，成交楼面价达到了114145元/平方米，溢价率为31.2%。该地块吸引了众多房企的参与，包括中海、象屿和越秀等，经过163轮的激烈竞拍，最终由招商蛇口和南通瑞城联合体胜出。另一个地块由中建二局成功竞得，以636561万元的底价成交，楼面价为68280元/平方米，溢价率为0%。

这次土拍不仅反映了上海房地产市场的火热，同时也揭示了头部房企的竞争态势。招商蛇口和南通瑞城联合体的成功，展现了他们在高端市场上的雄厚实力和战略眼光。随着城市建设和人口增长，上海的优质地块愈发稀缺，这也驱动了房企不惜重金竞拍高溢价地块。另一方面，中海地产尽管一直在积极参与竞拍，但今年在上海市场上并不如意，这也提示了尽管有实力，运气和策略同样重要。

象屿和越秀作为近年来的新兴力量，也在此次土拍中表现积极。象屿连续拿下多宗地块，显示出其强劲的市场布局和投资能力。而越秀则凭借其精准的投资策略和快速现金流回笼的能力，稳定地占据了市场份额。这些房企的积极运作，不仅推动了上海房地产市场的繁荣，也为未来的市场格局带来了更多可能性。期待在未来的土拍中，看到更多精彩的竞争和创新。